Immobiliengutachter für Immobilienbewertung und Gutachten im Rhein-Erft-Kreis
Persönliche Immobilienbewertung für Käufer, Eigentümer, Erben, Unternehmen und Steuerberater – vom schnellen Bewertungsbedarf bis zum umfangreichen Verkehrswertgutachten.
Wobei kann ich Sie unterstützen?
Vier kompakte Einstiege – vom schnellen Bewertungsbedarf bis zum umfangreichen Verkehrswertgutachten.
Immobilie kaufen
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung gefunden und möchten vor dem Kauf wissen, ob Preis, Zustand und mögliche Risiken zusammenpassen? Ich begleite Sie fachlich bei der Objektprüfung.
- persönliche Besichtigung
- Auffälligkeiten am Gebäude erkennen
- vorhandene Unterlagen einordnen
- Kaufpreis fachlich einschätzen
- direkte Rückfragen beim Termin möglich
Immobilienwert wissen
Sie möchten den realistischen Wert einer Immobilie kennen, benötigen aber kein umfangreiches Verkehrswertgutachten? Eine Kurzbewertung bietet eine kompakte fachliche Wertermittlung.
- Kaufpreis einschätzen
- Verkauf vorbereiten
- private Vermögensübersicht
- erste Orientierung bei Erbschaft
- allgemeine Wertfrage
Belastbaren Immobilienwert nachweisen
Wenn der Immobilienwert gegenüber Finanzamt, Gericht, Rechtsanwalt oder anderen Beteiligten nachvollziehbar dokumentiert werden muss, kann ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich sein.
- Erbschaft
- Schenkung
- Scheidung
- Pflichtteil
- Vermögensauseinandersetzung
- Finanzamt
- gerichtliche Verfahren
Immobiliengutachter Torben Affelski – persönlich erklärt
Lernen Sie Torben Affelski und die Arbeitsweise der Sachverständigenkanzlei kennen. Im Video erhalten Sie einen kurzen Einblick in die persönliche Immobilienanalyse und Beratung.
Hauptleistungen
Zwei gleichwertige Schwerpunkte
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Fundierte Immobilienbewertung nach den Vorgaben der ImmoWertV – beispielsweise für Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche oder gerichtliche Anlässe.
Ihr Anlass
Wofür benötigen Sie eine Immobilienbewertung?
Immobilie verkaufen oder kaufen
Marktgerechte Wertermittlung als Grundlage für Kauf oder Verkauf.
Verkehrswertgutachten ansehenErbschaft oder Schenkung
Bewertung nach § 198 BewG für Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Immobilienbewertung bei ErbschaftScheidung oder Vermögensaufteilung
Neutrale Wertermittlung für die Vermögensauseinandersetzung.
Gutachten bei ScheidungFinanzamt und steuerliche Bewertung
Nachweis des Werts gegenüber der Finanzbehörde.
Verkehrswertgutachten für das FinanzamtRestnutzungsdauer und Gebäude-AfA
Prüfung einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer vermieteter Immobilien.
Restnutzungsdauergutachten nach § 7 EStGGerichtliche oder anwaltliche Auseinandersetzung
Nachvollziehbare, gerichtsverwertbare Gutachten.
Immobilienbewertung für GerichtNießbrauch, Wohnrecht oder Erbbaurecht
Bewertung von Nießbrauch, Wohnrechten und Erbbaurechten.
Nießbrauchbewertung ansehenGewerbe- oder Sonderimmobilie
Wertermittlung für gewerbliche und besondere Objekte.
Bewertung für FirmenkundenSchimmel- und Feuchtigkeitsschäden fachlich untersuchen
Feuchte Wände, muffiger Geruch oder wiederkehrender Schimmel sollten nicht nur oberflächlich behandelt werden. Entscheidend ist die nachvollziehbare Klärung der Feuchteursache.
Die SVK Affelski untersucht Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden unmittelbar am Gebäude. Je nach Aufgabenstellung werden Raumtemperatur, relative Luftfeuchtigkeit, Bauteiloberflächen und Feuchteauffälligkeiten erfasst. Für eine längerfristige Beurteilung können Datenlogger eingesetzt werden, die das Raumklima über einen definierten Zeitraum dokumentieren.
Bei weitergehenden Fragestellungen arbeitet die SVK Affelski interdisziplinär mit Fachleuten aus den Bereichen Biologie, Bauphysik und fachgerechte Schadensanierung zusammen. Ziel ist eine fachlich nachvollziehbare Beurteilung mit konkreten Empfehlungen für das weitere Vorgehen.
Leistungsumfang
- Sachverständige Besichtigung und Schadensaufnahme
- Feuchte- und Raumklimamessungen
- Langzeitmessungen mit Datenloggern
- Bewertung möglicher baulicher und nutzungsbedingter Einflüsse
- Dokumentation der Messergebnisse
- Entwicklung konkreter Handlungsempfehlungen
- Einbindung spezialisierter Fachleute bei Bedarf
- Begleitung und Kontrolle von Sanierungsmaßnahmen
Ihr Gutachten wird persönlich verantwortet
- Torben Affelski – personenzertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
- Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (EuroZert)
- Tätigkeit in der Immobilienbewertung seit 2015
- Persönliche Objektaufnahme vor Ort
- Direkte fachliche Betreuung durch den Sachverständigen
- Verständliche Erläuterung des Gutachtens
Immobilienbewertung im Rhein-Erft-Kreis und in der Region Köln
Die Sachverständigenkanzlei Torben Affelski ist insbesondere im Rhein-Erft-Kreis, in Köln sowie in den angrenzenden Regionen tätig.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenInge H
Google-Bewertung
„Herr Affelski hat uns sehr unkompliziert und zügig geholfen. Er stand uns für Fragen immer zur Verfügung und hat diese auch immer recht schnell und verständlich beantwortet. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und empfehlen dieses Unternehmen gerne weiter."
Original ansehenClaudia S.
Kundenreferenz · Pulheim · Wohnflächenberechnung
„Präzise Wohnflächenberechnung für unsere Eigentumswohnung. Alles termingerecht und zu einem fairen Preis. Sehr zufrieden mit dem Service."
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