What is Immobiliengutachter Rhein-Erft | Torben Affelski?

Sachverständigenkanzlei Torben Affelski – Zertifizierter Immobiliengutachter für Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten (AfA), Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden sowie Immobilienbewertung. Persönliche Beratung im Rhein-Erft-Kreis, Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf.

Wann sollte ich einen Gutachter beim Hauskauf einschalten?

Idealerweise vor einer endgültigen Kaufentscheidung und möglichst vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Je früher Sie mich einschalten, desto eher können Auffälligkeiten erkannt und in Ihre Kaufentscheidung einbezogen werden.

Kann ein Gutachter zur normalen Hausbesichtigung mitkommen?

Ja, die Kaufbegleitung kann im Zusammenhang mit einem Besichtigungstermin erfolgen. Termin und Umfang werden vorher abgestimmt.

Wird bei der Kaufbegleitung auch der Kaufpreis geprüft?

Der aufgerufene Kaufpreis kann im Zusammenhang mit Objekt, Zustand und Marktsituation fachlich eingeordnet werden. Es wird dabei kein vollständiger Verkehrswert nach § 194 BauGB ermittelt.

Ist die Kaufbegleitung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Kaufbegleitung dient der Unterstützung bei einer konkreten Kaufentscheidung. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten verfolgt einen anderen Umfang und Verwendungszweck.

Was passiert, wenn Feuchtigkeit oder andere Auffälligkeiten festgestellt werden?

Wenn eine Auffälligkeit eine weitergehende Fachprüfung erfordert, wird darauf hingewiesen und das weitere Vorgehen kann besprochen werden.

Welche Unterlagen sollte ich vor der Besichtigung senden?

Sinnvoll sind Exposé, Objektadresse, Baujahr, Wohnfläche und – falls vorhanden – Grundrisse, Energieausweis oder Vorunterlagen. Datum und Uhrzeit des Besichtigungstermins helfen bei der Abstimmung.

In welchen Regionen ist eine Kaufbegleitung möglich?

Insbesondere in Kerpen, im Rhein-Erft-Kreis sowie in Köln, Frechen, Hürth, Bergheim, Erftstadt, Pulheim, Brühl und Umgebung. Andere Orte auf Anfrage.

Kaufbegleitung · Immobilienkauf · Rhein-Erft-Kreis

Kaufbegleitung beim Hauskauf

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung gefunden und möchten vor der Kaufentscheidung wissen, ob Zustand, erkennbare Risiken und Kaufpreis zusammenpassen? Ich begleite Sie persönlich bei der Besichtigung und ordne die wesentlichen Punkte fachlich und verständlich ein.

Persönliche Objektbesichtigung
Direkter Ansprechpartner
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Tätigkeit in der Immobilienbewertung seit 2015
Persönliche Beratung vor der Kaufentscheidung

Kaufbegleitung: Was wird bei der Besichtigung geprüft?

Im Video erläutere ich, wie eine persönliche Kaufbegleitung abläuft und welche Bereiche dabei betrachtet werden. Dazu gehören die augenscheinliche Inaugenscheinnahme der zugänglichen Gebäudebereiche, stichprobenartige orientierende Feuchtemessungen, die Plausibilitätsprüfung der bereitgestellten Objektunterlagen sowie die fachliche Einordnung des aufgerufenen Kaufpreises.

Die Kaufbegleitung ist eine augenscheinliche und zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der zugänglichen Bereiche. Sie ersetzt keine zerstörende Bauteiluntersuchung, keine rechtliche Prüfung und kein vollständiges Verkehrswertgutachten.

Videoinhalt als Text lesen

Bei einer Kaufbegleitung wird die Immobilie gemeinsam mit dem Kaufinteressenten besichtigt. Die wesentlichen zugänglichen Gebäudebereiche werden augenscheinlich betrachtet. Dabei werden unter anderem der allgemeine Gebäudezustand, sichtbare Auffälligkeiten, erkennbare Modernisierungen sowie mögliche Feuchte- und Schadenshinweise fachlich eingeordnet. An geeigneten Stellen können ergänzend stichprobenartige orientierende Feuchtemessungen durchgeführt werden. Die bereitgestellten Objektunterlagen werden auf Plausibilität betrachtet. Außerdem kann der aufgerufene Kaufpreis im Zusammenhang mit Lage, Zustand, erkennbarem Modernisierungsbedarf und aktueller Marktsituation fachlich eingeordnet werden.

Besichtigungstermin steht bereits fest?

Senden Sie mir Objektadresse, Exposé und den geplanten Termin. Anschließend kann geprüft werden, ob eine persönliche Kaufbegleitung zu diesem Termin möglich ist.

Vor der Kaufentscheidung

Wann lohnt sich eine Kaufbegleitung beim Immobilienkauf?

Gerade bei gebrauchten Immobilien sind mögliche Instandsetzungen, Umbauten oder Auffälligkeiten für Kaufinteressenten häufig schwer einzuschätzen. Eine fachliche Begleitung kann helfen, wichtige Punkte vor der Kaufentscheidung besser einzuordnen.

Älteres Einfamilienhaus

Sanierungsbedürftige Immobilie

Feuchtigkeit oder erkennbare Schäden

Unbekannter Modernisierungsstand

Anbauten oder Umbauten

Unklare Unterlagen

Unsicherheit beim aufgerufenen Kaufpreis

Hohe Investitionssumme

Geringe eigene Bau- oder Immobilienerfahrung

Was wird bei einer Kaufbegleitung betrachtet?

Bei der Besichtigung werden die wesentlichen zugänglichen Bereiche der Immobilie betrachtet und fachlich eingeordnet.

Allgemeiner Gebäudezustand

Sichtbare beziehungsweise erkennbare Auffälligkeiten

Dach und Fassade im zugänglichen und sichtbaren Bereich

Fenster und Außentüren

Feuchte- und Schadenshinweise

Keller

Erkennbare Modernisierungen

Haustechnik im Rahmen der sichtbaren Objektaufnahme

Plausibilität vorhandener Objektunterlagen

Wohn- und Nutzungssituation

Erste Einordnung erkennbarer Modernisierungsbedarfe

Plausibilität des Kaufpreises im Zusammenhang mit Objekt und Zustand

Hinweis: Die Kaufbegleitung ist keine zerstörende Bauteilöffnung, keine vollständige technische Fachplanung und ersetzt keine spezialisierten Fachprüfungen, soweit solche im Einzelfall erforderlich sind.

Ist der aufgerufene Kaufpreis plausibel?

Neben dem Zustand der Immobilie ist für viele Käufer entscheidend, ob der aufgerufene Kaufpreis zum Objekt und zur Marktsituation passt. Im Rahmen der Kaufbegleitung kann der Preis fachlich eingeordnet werden. So erhalten Sie eine zusätzliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und mögliche Verhandlungen.

So läuft die Kaufbegleitung ab

Schritt 1

Anfrage

Sie senden die wichtigsten Angaben zur Immobilie und zum Besichtigungstermin.

Schritt 2

Kurze Abstimmung

Wir klären Objekt, Fragestellung und Umfang der gewünschten Unterstützung.

Schritt 3

Gemeinsame Besichtigung

Ich begleite Sie beim Termin und betrachte die wesentlichen zugänglichen Bereiche der Immobilie.

Schritt 4

Fachliche Einordnung

Sie erhalten eine verständliche Einschätzung der wesentlichen Feststellungen und können offene Fragen direkt besprechen.

Preis

Kaufbegleitung – 795 € brutto pauschal

Der Pauschalpreis umfasst die vereinbarte Kaufbegleitung vor Ort einschließlich der fachlichen Einordnung von Zustand, erkennbaren Auffälligkeiten und Kaufpreis. Eventuelle Zusatzleistungen oder außergewöhnliche Anfahrten werden vorab abgestimmt.

Kaufbegleitung oder Kurzbewertung – was ist sinnvoll?

Beide Leistungen ergänzen sich, setzen aber an unterschiedlichen Punkten an. So finden Sie die für Ihre Situation passende Unterstützung.

Kaufbegleitung

Geeignet wenn:

Konkrete Immobilie soll gekauft werden
Besichtigung steht bevor
Zustand soll fachlich betrachtet werden
Erkennbare Risiken sollen eingeordnet werden
Kaufpreis soll im Zusammenhang mit dem Objekt betrachtet werden

Kurzbewertung

Geeignet wenn:

Hauptsächlich der Immobilienwert benötigt wird
Kein umfangreiches Verkehrswertgutachten erforderlich ist
Eine kompakte Wertermittlung gewünscht wird

Torben Affelski – Sachverständiger für Immobilienbewertung

Persönliche Begleitung durch Torben Affelski

Die Besichtigung und fachliche Einordnung erfolgen persönlich. Sie haben während des Termins einen direkten Ansprechpartner und können Fragen unmittelbar am Objekt besprechen.

Personenzertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024
Tätigkeit in der Immobilienbewertung seit 2015
Persönliche Objektaufnahme in Kerpen, im Rhein-Erft-Kreis sowie in Köln, Frechen, Hürth, Bergheim, Erftstadt, Pulheim, Brühl und Umgebung

Häufige Fragen zur Kaufbegleitung

Antworten für Kaufinteressenten im Rhein-Erft-Kreis

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Entscheidungshilfe

Unsicher, welche Leistung Sie benötigen?

Sie müssen nicht selbst entscheiden, welches Gutachten das richtige ist. Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen und das Objekt. Vor der Beauftragung klären wir gemeinsam, welche Bewertungsform für Ihren Zweck sinnvoll ist.

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.

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Susanne Huttanus

Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln

„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"

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Inge H

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„Herr Affelski hat uns sehr unkompliziert und zügig geholfen. Er stand uns für Fragen immer zur Verfügung und hat diese auch immer recht schnell und verständlich beantwortet. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und empfehlen dieses Unternehmen gerne weiter."