Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung
Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist die Grundlage für Mietverträge, Kaufpreisverhandlungen und die Immobilienbewertung. Abweichungen zwischen tatsächlicher und angegebener Wohnfläche können rechtliche und wirtschaftliche Folgen haben – für Vermieter ebenso wie für Eigentümer.
Die Berechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) – dem in Deutschland geltenden Standard für die Ermittlung der Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Dachgeschossflächen werden dabei differenziert und regelkonform berücksichtigt.
Für wen ist diese Leistung geeignet?
- Vermieter und Hausverwaltungen bei Neuvermietung oder Mieterhöhung
- Verkäufer und Käufer zur Überprüfung angegebener Flächen
- Steuerberater und Finanzämter für steuerliche Verwendungen
- Eigentümer im Vorfeld einer Immobilienbewertung
Ihr Nutzen
- Regelkonforme Berechnung nach WoFlV
- Klärung von Flächenabweichungen und Rechtsunsicherheiten
- Fundierte Grundlage für Mietverträge und Kaufpreisverhandlungen
- Dokumentation für behördliche und steuerliche Verwendungen
Typische Anwendungsfälle
Typischer Ablauf der Beauftragung
Auftragserteilung und Terminvereinbarung
Vor-Ort-Aufmaß mit Lasermesstechnik
Berechnung nach WoFlV mit Flächendokumentation
Übergabe der schriftlichen Dokumentation
Benötigte Unterlagen
Nicht alle Unterlagen müssen von Beginn an vollständig vorliegen. Wir klären den erforderlichen Umfang gemeinsam im Erstgespräch.
Arbeitsweise von SVK Torben Affelski
Als personenzertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (EuroZert) arbeite ich nach klar definierten fachlichen Standards. Meine Gutachten entstehen auf Basis einer sorgfältigen Datenerhebung, einer strukturierten Marktanalyse und einer transparenten Methodendokumentation nach ImmoWertV.
Ich bin im gesamten Rhein-Erft-Kreis tätig – in Kerpen, Bergheim, Frechen, Hürth, Brühl, Erftstadt, Pulheim, Bedburg sowie in Köln und Düren. Lokale Marktkenntnis und fachliche Qualifikation sind die Basis jeder Bewertung.
Häufige Fragen
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Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenInge H
Google-Bewertung
„Herr Affelski hat uns sehr unkompliziert und zügig geholfen. Er stand uns für Fragen immer zur Verfügung und hat diese auch immer recht schnell und verständlich beantwortet. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und empfehlen dieses Unternehmen gerne weiter."
Original ansehenClaudia S.
Kundenreferenz · Pulheim · Wohnflächenberechnung
„Präzise Wohnflächenberechnung für unsere Eigentumswohnung. Alles termingerecht und zu einem fairen Preis. Sehr zufrieden mit dem Service."
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