Ratgeber und Artikel rund um Immobilienbewertung
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Wie die Restnutzungsdauer Gebäude bewertet und die steuerliche Abschreibung bestimmt – Methodik, Baualtersklassen und Praxisbeispiele vom Sachverständigen.
Erfahren Sie, wie Sachverständige den Marktwert einer Immobilie nach § 194 BauGB ermitteln – mit echten Beispielen aus der Praxis.
Wie ein sachlich fundiertes Erbschaftsgutachten Ihnen hilft, Erbschaftsteuer zu optimieren und Streitigkeiten zwischen Erben zu vermeiden.
Warum eine unabhängige Bewertung beim Hauskauf essentiell ist und wie Sie vor Überpreis geschützt werden.
Neutrale Sachverständigentätigkeit in Scheidungsverfahren – so vermeiden Sie juristische Streitigkeiten um die Immobilie.
Warum die Restnutzungsdauer wichtig ist, wie sie berechnet wird und welche Auswirkungen sie auf Sanierungsplanungen hat.
Der Energieausweis ist Pflicht beim Immobilienverkauf und bei Vermietung. Wir erklären, was darin steht und warum es wichtig ist.
Schimmel ist meist ein Symptom für Feuchtigkeit. Warum die Ursachenklärung vor jeder Sanierung steht und welche Faktoren eine Rolle spielen.
Kondensation entsteht, wenn warme Luft auf kalte Oberflächen trifft. Was der Taupunkt bedeutet und wie das mit Schimmel zusammenhängt.
Heizen und Lüften beeinflussen das Raumklima. Grundregeln, typische Fehler und wann Messungen helfen.
Nach einem Fensteraustausch tritt oft Schimmel auf. Warum dichte Fenster das Raumklima verändern und was geprüft werden sollte.
Wärmebrücken kühlen stärker aus und begünstigen Kondensation. Wo sie entstehen und wie sie mit Schimmel zusammenhängen.
Datenlogger erfassen Temperatur und Luftfeuchtigkeit über Wochen. Was Langzeitmessungen aussagen und wo ihre Grenzen liegen.
Keller sind feuchteanfällig. Welche Quellen infrage kommen, warum Lüften heikel ist und wie vorgegangen wird.
Bei Schimmel in Mietwohnungen ist die Ursachenfrage zentral. Was eine sachverständige Untersuchung liefert – ohne Rechtsberatung.
Schimmelsanierung ohne Ursachenklärung führt oft zum Rückfall. Wie ein sachgerechtes Vorgehen aussieht.
Schimmel kann ein Gesundheitsrisiko sein. Eine sachliche Einordnung und wann ärztliche Bewertung gefragt ist.
Heizung, Dämmung und Energieausweis bestimmen Kaufpreis und Folgekosten. Was Käufer vorab prüfen sollten.
Heizungstausch in vermieteten Gebäuden: Pflichten, Kostenträgerschaft und was vorab geprüft werden sollte.
Wärmepumpen brauchen niedrige Vorlauftemperaturen. Welche Voraussetzungen vor der Nachrüstung geprüft werden.
Bedarfs- und Verbrauchsausweis im Vergleich: Welche Ausweisart wann zulässig ist.
Ein iSFP priorisiert Maßnahmen und ermöglicht schrittweises Sanieren. Wie er funktioniert und wo er Grenzen hat.
Förderung über BEG, KfW und BAFA sachlich eingeordnet – ohne Förderzusage, mit Einzelfallprüfung.
Energieberatung für Wohngebäude: Ablauf, Förderkonditionen und was Eigentümer mitbringen sollten.
Dach, Fassade, Kellerdecke: Wie Dämmmaßnahmen sachlich priorisiert werden und was vorab zu prüfen ist.
Neue Fenster ändern das Raumklima. Was nach dem Austausch beim Lüften und Feuchteschutz zu beachten ist.
Technologieoffenheit beim Heizungstausch: Welche Heizungen infrage kommen und was zu beachten ist.
Photovoltaik und Wärmepumpe: Was bei der Wirtschaftlichkeitsprüfung sachlich zu beachten ist.
Energieeffizienz-Experten bei geförderten Modernisierungen: Rolle und Zusammenarbeit mit der SVK Affelski.
Immobilienanzeigen: Welche energetischen Angaben gesetzlich vorgeschrieben sind und was Verkäufer beachten.
Modernisierungskosten und Miete: Welche Voraussetzungen gelten und was Vermieter vorab prüfen sollten.
Heizkosten senken: Welche Hebel Verhalten und Anlage bieten und wo ihre Grenzen liegen.
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Sie planen eine Grundstücksteilung in Kerpen? Erfahren Sie, warum ein professionelles Verkehrswertgutachten für eine faire Aufteilung unerlässlich ist.
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Warum ist ein DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertes Verkehrswertgutachten in Kerpen unverzichtbar? Erfahren Sie hier alles Wichtige für Immobilienbesitzer.
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Haben Sie Fragen zur Wohnflächenberechnung für Ihr Verkehrswertgutachten in Kerpen? Torben Affelski, zertifizierter Gutachter, beantwortet die wichtigsten Punkte.
Schimmel und Feuchtigkeit mindern den Immobilienwert. Erfahren Sie, wie ein Verkehrswertgutachten in Kerpen Klarheit schafft und Risiken für Eigentümer minimiert.
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Kundenstimmen
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Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenInge H
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Original ansehenPetra W.
Kundenreferenz · Hürth · Erbschaftsbewertung
„Nach dem Erbe meiner Mutter benötigte ich schnell ein Gutachten für das Finanzamt. Herr Affelski hat alles unkompliziert und fristgerecht erledigt. Der Wert wurde vom Finanzamt ohne Einwände akzeptiert. Herzlichen Dank!"
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