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Immobilien-Wiki & Lexikon
Fundiertes Wissen rund um Immobilienbewertung, Gutachten und Wertermittlung – verständlich erklärt.
Kategorien
Baumängel und Bauschäden: Einfluss auf den Immobilienwert
Baumängel können den Wert einer Immobilie erheblich mindern. Welche Mängel relevant sind, wie sie bewertet werden und welche Rechte Käufer und Verkäufer haben – fachlich erklärt.
Weiterlesen Verfahren der WertermittlungGrundstückswertermittlung: Methoden, Verfahren und rechtliche Grundlagen
Die Grundstückswertermittlung ist Basis jeder Immobilienbewertung. Erfahren Sie, welche Verfahren nach ImmoWertV 2021 angewendet werden und worauf Eigentümer achten müssen.
Weiterlesen Immobilienbewertung GrundlagenEnergieeffizienz bei Bestandsimmobilien: GEG 2024, Energieausweis und Wertrelevanz
Das GEG 2024 stellt Eigentümer vor neue Anforderungen. Wie Energieeffizienz den Immobilienwert beeinflusst, was der Energieausweis aussagt und welche Sanierungspflichten gelten.
Weiterlesen Scheidung und VermögensauseinandersetzungImmobilienbewertung bei Scheidung: Verfahren und Ablauf
Wie läuft die Immobilienbewertung im Rahmen eines Scheidungsverfahrens konkret ab? Was müssen beide Parteien wissen? Alle wichtigen Informationen im Überblick.
Weiterlesen VerkehrswertgutachtenVerkehrswertgutachten vs. Kurzgutachten – Was brauche ich?
Vollgutachten oder Kurzgutachten? Der Unterschied liegt nicht nur im Umfang – sondern auch in der rechtlichen Verwertbarkeit. Wir helfen Ihnen, das Richtige zu wählen.
Weiterlesen Unterlagen und AbläufeEnergieausweis – Pflicht, Typen und Auswirkung auf den Immobilienwert
Wann ist ein Energieausweis Pflicht? Welche Typen gibt es und was sagt er über den Wert einer Immobilie aus? Alles Wichtige im Überblick.
Weiterlesen Unterlagen und AbläufeDer Ablauf eines Immobiliengutachtens – Schritt für Schritt
Wie läuft ein professionelles Immobiliengutachten ab? Von der ersten Anfrage bis zur Übergabe des fertigen Gutachtens – wir erklären jeden Schritt.
Weiterlesen Verfahren der WertermittlungWas ist ein Liegenschaftszinssatz?
Der Liegenschaftszinssatz ist eine Schlüsselgröße beim Ertragswertverfahren. Erfahren Sie, wie er ermittelt wird und wie er den Immobilienwert beeinflusst.
Weiterlesen Immobilienbewertung GrundlagenBodenwert: Was ist ein Grundstück wert?
Der Bodenwert bildet die Grundlage fast jeder Immobilienbewertung. Erfahren Sie, wie Sachverständige den Wert eines unbebauten oder bebauten Grundstücks ermitteln.
Weiterlesen Rechte und BelastungenGrunddienstbarkeiten und Grundbuchrechte: Einfluss auf den Immobilienwert
Wegerechte, Leitungsrechte oder Wohnrechte im Grundbuch können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Was Käufer und Eigentümer wissen müssen.
Weiterlesen Marktwert und KaufpreisImmobilienwert und Kaufpreis – Was ist der Unterschied?
Kaufpreis und Marktwert sind nicht dasselbe. Erfahren Sie, warum Immobilien über oder unter ihrem Wert verkauft werden und wie Sie den fairen Preis ermitteln.
Weiterlesen Erbschaft und SchenkungNießbrauch – Immobilie verschenken und dennoch nutzen
Nießbrauch ermöglicht es, eine Immobilie zu Lebzeiten zu übertragen und sie trotzdem weiter zu nutzen oder die Mieteinnahmen zu behalten. Steuerlich und rechtlich ein komplexes Thema.
Weiterlesen Immobilienbewertung GrundlagenZwangsversteigerung: Was Bieter und Eigentümer wissen müssen
Bei einer Zwangsversteigerung spielt der Verkehrswert eine zentrale Rolle. Erfahren Sie, wie das Verfahren abläuft und worauf Sie als Bieter oder betroffener Eigentümer achten sollten.
Weiterlesen Immobilienbewertung GrundlagenSchimmel in der Immobilie: Erkennen, bewerten, vorgehen
Schimmelbefall kann den Wert einer Immobilie erheblich mindern. Erfahren Sie, wie Sachverständige Schimmelbefälle beurteilen und welche Konsequenzen das für Kauf, Miete und Verkauf hat.
Weiterlesen Wohnfläche und GrundrisseWohnflächenberechnung nach WoFlV – Was zählt dazu?
Was zählt zur Wohnfläche, was nicht? Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) definiert klare Regeln – mit großem Einfluss auf Mietrecht, Kaufpreis und Gutachten.
Weiterlesen Erbschaft und SchenkungImmobilienbewertung im Erbfall
Im Erbfall ist eine korrekte Immobilienbewertung für die Erbschaftsteuer und die gerechte Aufteilung unter Erben unerlässlich.
Weiterlesen VerkehrswertgutachtenWas ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den objektiven Marktwert einer Immobilie nach § 194 BauGB. Erfahren Sie, wann Sie ein solches Gutachten benötigen und wie es erstellt wird.
Weiterlesen Wohnfläche und GrundrisseWohnflächenberechnung richtig verstehen
Die korrekte Berechnung der Wohnfläche ist wichtig für Mietverträge, Kaufpreise und Steuern. Erfahren Sie, wie sie funktioniert.
Weiterlesen Verfahren der WertermittlungSachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren erklärt
Die drei anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung einfach erklärt: Wann kommt welches Verfahren zum Einsatz?
Weiterlesen Unterlagen und AbläufeWelche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?
Eine Übersicht aller Unterlagen, die für eine professionelle Immobilienbewertung benötigt werden.
Weiterlesen Scheidung und VermögensauseinandersetzungImmobilienbewertung bei Scheidung
Bei einer Scheidung ist die objektive Bewertung gemeinsamer Immobilien oft entscheidend. Erfahren Sie, wie ein Sachverständiger Ihnen hilft.
WeiterlesenKundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenMario C
Google-Bewertung
„Ich habe durch die Sachverständigenkanzlei meine Immobilie bewerten lassen um diese marktgerecht zu verkaufen. Die Zusammenarbeit mit Torben Affelski und die professionell durchgeführte Bewertung und die Marktwertanalyse hat mich so überzeugt, dass ich Torben auch den Auftrag für den Verkauf der Immobilie übertragen habe. Er steht jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung und er hat sich sehr gut und kompetent um unsere Anliegen und Fragen gekümmert."
Original ansehenAndreas K.
Kundenreferenz · Kerpen · Verkehrswertgutachten
„Herr Affelski hat für uns ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten für unser Haus in Kerpen erstellt. Sehr kompetent, termingerecht und das Gutachten war beim Finanzamt problemlos anerkannt. Absolute Empfehlung!"
Überzeugt? Lassen Sie sich beraten.
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