Der Ablauf eines Immobiliengutachtens – Schritt für Schritt
Viele Auftraggeber fragen sich, was sie bei einem Immobiliengutachten erwartet. Hier finden Sie eine transparente Übersicht über den gesamten Prozess.
Schritt 1: Erstberatung und Auftragsklärung
Am Anfang steht ein Gespräch – persönlich, telefonisch oder per E-Mail. Dabei klären wir:
- Bewertungsanlass: Warum wird das Gutachten benötigt? (Erbschaft, Verkauf, Scheidung, Finanzierung …)
- Art des Gutachtens: Vollgutachten, Kurzgutachten oder einfache Markteinschätzung?
- Objektart und Lage: Art der Immobilie, Adresse, Besonderheiten
- Unterlagen: Welche Dokumente liegen bereits vor?
- Zeitrahmen: Bis wann wird das Gutachten benötigt?
Nach der Erstberatung erhalten Sie ein transparentes Honorarangebot.
Schritt 2: Unterlagenprüfung
Nach Auftragserteilung sichten wir alle zur Verfügung gestellten Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
- Baugenehmigungen, Modernisierungsbelege
Fehlende Unterlagen können in vielen Fällen durch uns beschafft werden.
Schritt 3: Vor-Ort-Besichtigung
Die persönliche Besichtigung der Immobilie ist der Kern jedes Gutachtens. Der Sachverständige:
- Besichtigt alle Räume und das Außengelände
- Dokumentiert den Bauzustand mit Fotos
- Prüft bauliche Besonderheiten, Mängel und wertrelevante Merkmale
- Misst ggf. Raummaße nach
- Analysiert Lage, Infrastruktur und unmittelbares Umfeld
Die Besichtigung dauert je nach Objekt 1–3 Stunden.
Schritt 4: Markt- und Datenrecherche
Nach der Besichtigung beginnt die Auswertung:
- Auswertung der Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse
- Analyse von Vergleichsobjekten in der Region
- Recherche zu Bodenrichtwerten, Liegenschaftszinssätzen und Mietspiegeln
- Prüfung von Planungsrecht, Bebauungsplänen und sonstigen Informationen der Gemeinde
Schritt 5: Wertermittlung nach ImmoWertV
Jetzt wird gerechnet. Je nach Immobilientyp und Bewertungsanlass wenden wir an:
- Vergleichswertverfahren: Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser
- Sachwertverfahren: Für eigengenutzte Einfamilienhäuser
- Ertragswertverfahren: Für vermietete Objekte und Renditeobjekte
- Kombinierte Verfahren: Zur gegenseitigen Plausibilitätsprüfung
Schritt 6: Gutachtenerstellung und Qualitätssicherung
Das Gutachten wird schriftlich mit allen erforderlichen Anlagen erstellt:
- Objektbeschreibung und Lagekarte
- Lichtbilder
- Werttabellen und Berechnungen
- Begründung der Wertansätze
- Abschließendes Werturteil
Vor der Übergabe prüfen wir das Gutachten intern auf Vollständigkeit und Schlüssigkeit.
Schritt 7: Übergabe und Erläuterung
Sie erhalten das Gutachten in digitaler Form (PDF) und auf Wunsch in gedruckter, gebundener Form. Wir erläutern Ihnen die wichtigsten Ergebnisse und beantworten Ihre Fragen.
Typische Dauer und Kosten
- Kurzgutachten: 3–7 Werktage, ab ca. 400 €
- Vollgutachten: 2–4 Wochen, je nach Objekt und Komplexität 1.000–3.000 €
Bei eiligen Terminen (z. B. laufende Steuerfristen oder Gerichtsverfahren) bieten wir nach Absprache eine beschleunigte Bearbeitung an.