Warum eine fundierte Bewertung entscheidet
Immobilienwerte entstehen nicht zufällig
Der Wert einer Immobilie ist das Ergebnis einer strukturierten Analyse: Lage, Zustand, Nutzung, Marktsituation und Vergleichsdaten fließen nach klar definierten Methoden in die Wertermittlung ein. Ein fundiertes Gutachten schafft Transparenz – und damit Sicherheit für Ihre Entscheidung.
Je nach Anlass und Verwendungszweck sind unterschiedliche Bewertungsformen sinnvoll: von der orientierenden Kurzbewertung bis zum vollständigen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV. Torben Affelski berät Sie, welche Leistung für Ihre Situation geeignet ist.
Alle Leistungen im Überblick
Wählen Sie die passende Leistung oder kontaktieren Sie uns für eine persönliche Empfehlung.
Verkehrswertermittlung
VollgutachtenErmittlung des Marktwertes nach § 194 BauGB und ImmoWertV – methodisch fundiert, nachvollziehbar dokumentiert und für alle rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Verwendungszwecke geeignet.
✓ Rechtssichere Wertermittlung nach § 194 BauGB für Gerichte, Finanzämter, Erbschaften und Vermögensauseinandersetzungen.
Typische Anlässe: Kauf · Verkauf · Erbschaft · Scheidung · Finanzierung
Kurzbewertungen
OrientierungSachverständige Marktwertindikation für eine schnelle, fundierte erste Einschätzung. Kein Ersatz für ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, aber eine solide Orientierungshilfe.
✓ Schnelle Marktwerteinschätzung für Verkauf, Ankauf oder Vermögensübersicht.
Typische Anlässe: Erste Einschätzung · Kaufpreisprüfung · Vermögensübersicht
Gerichtsverwertbare Gutachten
VollgutachtenVollgutachten nach § 194 BauGB mit vollständiger Methodendokumentation nach ImmoWertV – für den Einsatz in rechtlichen Verfahren, bei Behörden und im Steuerrecht.
Typische Anlässe: Erbstreitigkeiten · Scheidungsverfahren · Zwangsversteigerungen
Immobilien Kaufbegleitung
BeratungsleistungUnabhängige sachverständige Begleitung beim Immobilienerwerb – von der Besichtigung über die Substanzprüfung bis zur Kaufpreisbewertung. Schützt Ihre Investitionsentscheidung.
✓ Professionelle Begleitung vor dem Immobilienkauf mit objektiver Einschätzung von Zustand, Risiken und Marktwert.
Typische Anlässe: Hauskauf · Wohnungskauf · Bestandsimmobilien
Energieausweis
PflichtnachweisAusstellung gesetzlich vorgeschriebener Energieausweise bei Verkauf und Vermietung. Bedarfs- und Verbrauchsausweis nach GEG, schnell und rechtssicher.
Typische Anlässe: Verkauf · Vermietung · Verpachtung
Wohnflächenberechnung
Messung & NachweisPräzise Flächenermittlung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – für Mietverträge, Kaufpreisverhandlungen, Steuererklärungen und als Grundlage für die Immobilienbewertung.
Typische Anlässe: Vermieter · Käufer · Steuerberater · Hausverwaltungen
Grundrisse
DokumentationMaßstabsgetreue Grundrisserstellung nach Vor-Ort-Aufmaß – professionell, digital und als wertsteigerndes Element für Exposés, Verträge und Umbauprojekte.
Typische Anlässe: Verkaufsexposé · Umbauplanung · Hausverwaltungen
Schimmelbewertung
SchadensbegutachtungVisuelle Inspektion, Feuchtigkeitsmessungen und Ursachenanalyse bei Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden – mit dokumentierten Sanierungsempfehlungen.
Typische Anlässe: Mietstreitigkeiten · Verkauf · Sanierungsplanung
Fertighausberatung
BeratungsleistungUnabhängige Beratung bei der Wahl Ihres Fertighausanbieters – Anbietervergleich, Vertragsüberprüfung und Qualitätssicherung während des Bauprozesses.
Typische Anlässe: Bauherren · Grundstücksbesitzer · Familien im Hausbau
Sanierungsfahrplan (iSFP) & Sanierungsbegleitung
EnergieberatungIndividueller Sanierungsfahrplan (iSFP) in Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern – plus koordinierende Sanierungsbegleitung von der Planung bis zur Umsetzung.
Typische Anlässe: Bestandsimmobilien · Energetische Sanierung · Werterhalt
Welche Bewertung ist für Ihren Anlass geeignet?
Ein kurzer Überblick, welche Leistung zu welchem Anlass passt:
Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Verkehrswertermittlung oder Kurzbewertung
Erbschaft oder Schenkung
Verkehrswertermittlung (steuerlich verwertbar)
Scheidung / Zugewinnausgleich
Gerichtsverwertbares Gutachten nach § 194 BauGB
Immobilienkauf – Absicherung
Kaufbegleitung durch unabhängigen Sachverständigen
Verkauf / Vermietung
Energieausweis (gesetzlich erforderlich)
Mietstreit oder Feuchtigkeitsschaden
Schimmelbewertung mit Ursachenanalyse
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenInge H
Google-Bewertung
„Herr Affelski hat uns sehr unkompliziert und zügig geholfen. Er stand uns für Fragen immer zur Verfügung und hat diese auch immer recht schnell und verständlich beantwortet. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und empfehlen dieses Unternehmen gerne weiter."
Original ansehenPetra W.
Kundenreferenz · Hürth · Erbschaftsbewertung
„Nach dem Erbe meiner Mutter benötigte ich schnell ein Gutachten für das Finanzamt. Herr Affelski hat alles unkompliziert und fristgerecht erledigt. Der Wert wurde vom Finanzamt ohne Einwände akzeptiert. Herzlichen Dank!"
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