Leistungen

Sachverständige Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie

Von Bewertung und Energieausweis bis Sanierungsbegleitung – professionelle Beratung für alle Phasen des Immobilienlebens.

Warum eine fundierte Bewertung entscheidet

Immobilienwerte entstehen nicht zufällig

Der Wert einer Immobilie ist das Ergebnis einer strukturierten Analyse: Lage, Zustand, Nutzung, Marktsituation und Vergleichsdaten fließen nach klar definierten Methoden in die Wertermittlung ein. Ein fundiertes Gutachten schafft Transparenz – und damit Sicherheit für Ihre Entscheidung.

Je nach Anlass und Verwendungszweck sind unterschiedliche Bewertungsformen sinnvoll: von der orientierenden Kurzbewertung bis zum vollständigen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV. Torben Affelski berät Sie, welche Leistung für Ihre Situation geeignet ist.

Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Wertermittlung nach § 194 BauGB & ImmoWertV
Tätig im gesamten Rhein-Erft-Kreis
Kostenlose telefonische Erstberatung

Alle Leistungen im Überblick

Wählen Sie die passende Leistung oder kontaktieren Sie uns für eine persönliche Empfehlung.

Verkehrswertermittlung

Vollgutachten

Ermittlung des Marktwertes nach § 194 BauGB und ImmoWertV – methodisch fundiert, nachvollziehbar dokumentiert und für alle rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Verwendungszwecke geeignet.

✓ Rechtssichere Wertermittlung nach § 194 BauGB für Gerichte, Finanzämter, Erbschaften und Vermögensauseinandersetzungen.

Typische Anlässe: Kauf · Verkauf · Erbschaft · Scheidung · Finanzierung

Kurzbewertungen

Orientierung

Sachverständige Marktwertindikation für eine schnelle, fundierte erste Einschätzung. Kein Ersatz für ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, aber eine solide Orientierungshilfe.

✓ Schnelle Marktwerteinschätzung für Verkauf, Ankauf oder Vermögensübersicht.

Typische Anlässe: Erste Einschätzung · Kaufpreisprüfung · Vermögensübersicht

Gerichtsverwertbare Gutachten

Vollgutachten

Vollgutachten nach § 194 BauGB mit vollständiger Methodendokumentation nach ImmoWertV – für den Einsatz in rechtlichen Verfahren, bei Behörden und im Steuerrecht.

Typische Anlässe: Erbstreitigkeiten · Scheidungsverfahren · Zwangsversteigerungen

Immobilien Kaufbegleitung

Beratungsleistung

Unabhängige sachverständige Begleitung beim Immobilienerwerb – von der Besichtigung über die Substanzprüfung bis zur Kaufpreisbewertung. Schützt Ihre Investitionsentscheidung.

✓ Professionelle Begleitung vor dem Immobilienkauf mit objektiver Einschätzung von Zustand, Risiken und Marktwert.

Typische Anlässe: Hauskauf · Wohnungskauf · Bestandsimmobilien

Energieausweis

Pflichtnachweis

Ausstellung gesetzlich vorgeschriebener Energieausweise bei Verkauf und Vermietung. Bedarfs- und Verbrauchsausweis nach GEG, schnell und rechtssicher.

Typische Anlässe: Verkauf · Vermietung · Verpachtung

Wohnflächenberechnung

Messung & Nachweis

Präzise Flächenermittlung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – für Mietverträge, Kaufpreisverhandlungen, Steuererklärungen und als Grundlage für die Immobilienbewertung.

Typische Anlässe: Vermieter · Käufer · Steuerberater · Hausverwaltungen

Grundrisse

Dokumentation

Maßstabsgetreue Grundrisserstellung nach Vor-Ort-Aufmaß – professionell, digital und als wertsteigerndes Element für Exposés, Verträge und Umbauprojekte.

Typische Anlässe: Verkaufsexposé · Umbauplanung · Hausverwaltungen

Schimmelbewertung

Schadensbegutachtung

Visuelle Inspektion, Feuchtigkeitsmessungen und Ursachenanalyse bei Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden – mit dokumentierten Sanierungsempfehlungen.

Typische Anlässe: Mietstreitigkeiten · Verkauf · Sanierungsplanung

Fertighausberatung

Beratungsleistung

Unabhängige Beratung bei der Wahl Ihres Fertighausanbieters – Anbietervergleich, Vertragsüberprüfung und Qualitätssicherung während des Bauprozesses.

Typische Anlässe: Bauherren · Grundstücksbesitzer · Familien im Hausbau

Sanierungsfahrplan (iSFP) & Sanierungsbegleitung

Energieberatung

Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) in Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern – plus koordinierende Sanierungsbegleitung von der Planung bis zur Umsetzung.

Typische Anlässe: Bestandsimmobilien · Energetische Sanierung · Werterhalt

Welche Bewertung ist für Ihren Anlass geeignet?

Ein kurzer Überblick, welche Leistung zu welchem Anlass passt:

Kauf oder Verkauf einer Immobilie

Verkehrswertermittlung oder Kurzbewertung

Erbschaft oder Schenkung

Verkehrswertermittlung (steuerlich verwertbar)

Scheidung / Zugewinnausgleich

Gerichtsverwertbares Gutachten nach § 194 BauGB

Immobilienkauf – Absicherung

Kaufbegleitung durch unabhängigen Sachverständigen

Verkauf / Vermietung

Energieausweis (gesetzlich erforderlich)

Mietstreit oder Feuchtigkeitsschaden

Schimmelbewertung mit Ursachenanalyse

Unsicher, welche Leistung Sie benötigen?

In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam, welche Bewertungsform zu Ihrem Anliegen passt – unverbindlich und ohne versteckte Kosten.

Kundenstimmen

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