What is Immobiliengutachter Rhein-Erft | Torben Affelski?

Sachverständigenkanzlei Torben Affelski – Zertifizierter Immobiliengutachter für Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten (AfA), Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden sowie Immobilienbewertung. Persönliche Beratung im Rhein-Erft-Kreis, Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf.

In welchen Formaten erhalte ich die Grundrisse?

Sie erhalten die Grundrisse standardmäßig als PDF. Auf Wunsch auch in anderen Formaten – bitte sprechen Sie uns an.

Kann ich Grundrisse auch ohne Wohnflächenberechnung beauftragen?

Ja. Grundrisserstellung und Wohnflächenberechnung sind separate Leistungen, die einzeln oder kombiniert beauftragt werden können.

Wie lange dauert die Erstellung?

In der Regel liegen die fertigen Grundrisse innerhalb weniger Werktage nach dem Aufmaß vor.

Professioneller Grundriss einer Immobilie für Verkauf und Exposé

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Grundrisserstellung – Maßstabsgetreu und digital

Professionelle Grundrisse nach Vor-Ort-Aufmaß – für Exposés, Vertragsunterlagen und Umbauprojekte.

Ein professioneller Grundriss ist mehr als eine Skizze. Er gibt Käufern, Mietern und Planern einen präzisen Überblick über Raumaufteilung, Flächennutzung und bauliche Struktur einer Immobilie. Er steigert die Qualität von Verkaufsunterlagen und schafft Vertrauen beim Interessenten.

Die Grundrisserstellung erfolgt auf Basis eines Vor-Ort-Aufmaßes mit professioneller Messtechnik. Das Ergebnis ist ein maßstabsgetreuer, digitaler Grundriss in gängigen Formaten – direkt verwendbar für Exposés, Notarverträge und Umbaupläne.

Für wen ist diese Leistung geeignet?

Eigentümer und Verkäufer für professionelle Verkaufsunterlagen
Immobilienmakler für hochwertige Exposés
Eigentümer bei Umbau- oder Sanierungsprojekten
Hausverwaltungen für die Gebäudedokumentation

Ihr Nutzen

Maßstabsgerechte und präzise Darstellung
Professionelle Optik für Verkaufsexposés
Digitale Übergabe in standardisierten Formaten (PDF)
Wertsteigerndes Element in Verkaufs- und Vertragsunterlagen

Typische Anwendungsfälle

Exposéerstellung für Immobilienverkauf oder -vermietung

Vorbereitung von Notarverträgen mit aktuellen Grundrissen

Planungsgrundlage für Renovierungs- und Umbaumaßnahmen

Ergänzung zu einer Wohnflächenberechnung oder Immobilienbewertung

Typischer Ablauf der Beauftragung

Auftragserteilung und Terminvereinbarung für das Aufmaß

Vor-Ort-Aufmaß mit professioneller Messtechnik

Digitale Erstellung der Grundrisse

Übergabe in PDF und auf Wunsch weiteren Formaten

Benötigte Unterlagen

Zugangsmöglichkeit zum Objekt für das Vor-Ort-Aufmaß

Ggf. vorhandene Altpläne als Vergleichsgrundlage

Nicht alle Unterlagen müssen von Beginn an vollständig vorliegen. Wir klären den erforderlichen Umfang gemeinsam im Erstgespräch.

Arbeitsweise von SVK Torben Affelski

Als personenzertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 (EuroZert) arbeite ich nach klar definierten fachlichen Standards. Meine Gutachten entstehen auf Basis einer sorgfältigen Datenerhebung, einer strukturierten Marktanalyse und einer transparenten Methodendokumentation nach ImmoWertV.

Ich bin im gesamten Rhein-Erft-Kreis tätig – in Kerpen, Bergheim, Frechen, Hürth, Brühl, Erftstadt, Pulheim, Bedburg sowie in Köln und Düren. Lokale Marktkenntnis und fachliche Qualifikation sind die Basis jeder Bewertung.

Häufige Fragen

Weitere passende Leistungen

Wohnflächenberechnung Energieausweis

Kerpen · Bergheim · Frechen · Hürth · Brühl · Erftstadt · Pulheim · Köln · Düren

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Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.

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Susanne Huttanus

Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln

„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"

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Inge H

Google-Bewertung

„Herr Affelski hat uns sehr unkompliziert und zügig geholfen. Er stand uns für Fragen immer zur Verfügung und hat diese auch immer recht schnell und verständlich beantwortet. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und empfehlen dieses Unternehmen gerne weiter."

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Claudia S.

Kundenreferenz · Pulheim · Wohnflächenberechnung

„Präzise Wohnflächenberechnung für unsere Eigentumswohnung. Alles termingerecht und zu einem fairen Preis. Sehr zufrieden mit dem Service."

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