Leistungen · Schimmel & Feuchtigkeit
Schimmelgutachter für Kerpen, Köln und den Rhein-Erft-Kreis
Schäden nicht nur oberflächlich behandeln, sondern die Feuchteursache sachverständig und messtechnisch untersuchen.
In Kürze
Die sachverständige Schimmel- und Feuchteuntersuchung klärt Ursachen von Schimmelbefall und feuchten Bauteilen durch eine strukturierte Bestandsaufnahme und auf die Fragestellung abgestimmte Messungen. Sie richtet sich an Eigentümer, Mieter, Vermieter, Hausverwaltungen und deren Berater. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Dokumentation mit Einordnung wahrscheinlicher Ursachen und Empfehlungen für das weitere Vorgehen. Eine Gewähr für die Anerkennung durch Gerichte oder Versicherer besteht nicht; die Feststellungen beziehen sich auf den untersuchten Zeitpunkt und den vereinbarten Untersuchungsumfang.
Schimmelbefall, feuchte Bauteile und auffällige Raumluftbedingungen können unterschiedliche und miteinander verbundene Ursachen haben. Möglich sind unter anderem Feuchteeintrag, Kondensation an kalten Bauteiloberflächen, Wärmebrücken, unzureichende Austrocknung, Leitungswasserschäden oder ungünstige Heiz- und Lüftungsbedingungen.
Eine belastbare Einschätzung setzt daher eine strukturierte Bestandsaufnahme und eine auf die konkrete Fragestellung abgestimmte Untersuchung voraus.
Die SVK Affelski verbindet sachverständige Gebäudebeurteilung mit messtechnischer Dokumentation. Bei komplexen Fragestellungen können spezialisierte Fachleute aus Biologie, Bauphysik und Sanierung einbezogen werden.
Typische Anlässe
Unser Untersuchungsablauf
- 1Telefonische oder schriftliche Erfassung der Aufgabenstellung
- 2Sichtung vorhandener Fotos und Unterlagen
- 3Ortstermin und dokumentierte Schadensaufnahme
- 4Auswahl geeigneter Messungen
- 5Gegebenenfalls Installation von Datenloggern
- 6Auswertung der Messdaten
- 7Einordnung möglicher Ursachen
- 8Schriftliche Dokumentation oder gutachterliche Stellungnahme entsprechend dem vereinbarten Auftrag
- 9Empfehlung weiterer Untersuchungs- oder Sanierungsschritte
- 10Gegebenenfalls Kontrollmessung nach Durchführung der Maßnahmen
Die Reihenfolge und der Umfang der einzelnen Schritte richten sich nach Gebäude, Schadensbild und vereinbarter Aufgabenstellung. Nicht jeder Schritt ist in jedem Auftrag erforderlich.
Messtechnische Möglichkeiten
Die Auswahl der Messmethoden hängt von Gebäude, Schadensbild und Aufgabenstellung ab. Nicht jede Messung ist in jedem Fall erforderlich oder fachlich sinnvoll.
Ursachenbereiche
Sachlich geprüft werden kann, welche der folgenden Einflussfaktoren nach den vorliegenden Feststellungen im Rahmen der durchgeführten Untersuchung eine Rolle spielen.
Es wird keine pauschale Schuldzuweisung an Mieter, Vermieter, Eigentümer oder Bauunternehmen vorgenommen. Aussagen beziehen sich stets auf die konkret festgestellten Befunde.
Komplexe Schäden erfordern vernetzte Fachkompetenz
Je nach Aufgabenstellung können ergänzend Fachleute aus Biologie, Bauphysik, Laboranalytik und fachgerechter Sanierung eingebunden werden.
- Die SVK Affelski bleibt Ansprechpartner für die sachverständige Koordination.
- Zusätzliche Untersuchungen erfolgen nur nach Abstimmung mit dem Auftraggeber.
- Externe Leistungen und Kosten werden vor einer Beauftragung transparent erläutert.
- Sanierungsfirmen werden nicht als Ersatz für eine unabhängige Ursachenklärung dargestellt.
- Es werden nur tatsächlich bestehende Kooperationen genannt.
Ergebnis für den Auftraggeber
Abhängig vom vereinbarten Leistungsumfang erhält der Auftraggeber eine nachvollziehbare Dokumentation der Feststellungen.
Formulierungen erfolgen zurückhaltend, etwa „nach den vorliegenden Feststellungen“, „im Rahmen der durchgeführten Untersuchung“ oder „weitergehend zu prüfen“. Absolute Aussagen werden vermieden.
Weiterführende Fachartikel
Hintergründe zu Schimmel, Feuchtigkeit und Raumklima – sachlich und nachvollziehbar aufbereitet.
Grenzen der Leistung
- • Feststellungen beziehen sich auf den untersuchten Zeitpunkt und den vereinbarten Untersuchungsumfang.
- • Verborgene, bei der Untersuchung nicht zugängliche Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
- • Eine Gewähr für die Anerkennung durch Gerichte, Versicherer oder Behörden besteht nicht.
- • Die Untersuchung ersetzt nicht die fachgerechte Sanierung durch ein darauf spezialisiertes Unternehmen.
Häufige Fragen
Zur Schimmel- und Feuchtigkeitsuntersuchung im Rhein-Erft-Kreis und der Region Köln
Rechts- und Förderstand: 21. Juli 2026 (Status: geltendes Recht)
Letzte fachliche Prüfung: 21. Juli 2026
Verwendete amtliche Quellen: DIN EN ISO/IEC 17024 (Personenzertifizierung), Umweltbundesamt – Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum, Gebäudeenergiegesetz (GEG) – soweit energetische Ursachen betroffen sind.
Die gesetzlichen und förderrechtlichen Rahmenbedingungen können sich kurzfristig ändern. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Entscheidung geltenden amtlichen Regelungen.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenMartina P
Google-Bewertung
„Herr Affelski hat meine Immobilie vor dem Verkauf bewertet und ich bin sehr zufrieden mit dem geschätzten Preis. Bei der Preisverhandlung mit dem Käufer ist eine Schätzung von hohem Stellenwert, da man in etwa weiß, was seine Immobilie wert ist und somit nicht zu doll vom Preis gedrückt werden kann. Ich kann Herrn Affelski ohne Bedenken weiterempfehlen."
Original ansehenClaudia S.
Kundenreferenz · Pulheim · Wohnflächenberechnung
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