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Wohnfläche und Grundrisse

Wohnflächenberechnung richtig verstehen

Die korrekte Berechnung der Wohnfläche ist wichtig für Mietverträge, Kaufpreise und Steuern. Erfahren Sie, wie sie funktioniert.

21. März 2026SVK Affelski · Kerpen

Wohnflächenberechnung richtig verstehen

Was ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV)?

Die Wohnflächenverordnung regelt in Deutschland die Berechnung der Wohnfläche. Sie definiert genau, welche Flächen wie berücksichtigt werden.

Was zählt zur Wohnfläche?

  • Alle Wohnräume (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Bad)
  • Flure und Dielen innerhalb der Wohnung
  • Wintergärten (zu 50%)
  • Balkone und Terrassen (in der Regel zu 25%)

Was zählt NICHT zur Wohnfläche?

  • Kellerräume
  • Dachböden (sofern nicht ausgebaut)
  • Garagen und Stellplätze
  • Waschküchen
  • Treppenräume

Warum ist die korrekte Berechnung wichtig?

  • Mietberechnung basiert auf der Wohnfläche
  • Kaufpreise werden oft pro m² verglichen
  • Abweichungen von mehr als 10% können Mietminderung begründen

Professionelle Wohnflächenberechnung

Lassen Sie Ihre Wohnfläche professionell berechnen – rechtssicher und nach aktuellen Normen. Kontaktieren Sie uns in Kerpen.

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Unser Sachverständiger berät Sie gerne zu Ihrem konkreten Anliegen – kostenfrei und unverbindlich.

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.

S

Susanne Huttanus

Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln

„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"

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M

Martina P

Google-Bewertung

„Herr Affelski hat meine Immobilie vor dem Verkauf bewertet und ich bin sehr zufrieden mit dem geschätzten Preis. Bei der Preisverhandlung mit dem Käufer ist eine Schätzung von hohem Stellenwert, da man in etwa weiß, was seine Immobilie wert ist und somit nicht zu doll vom Preis gedrückt werden kann. Ich kann Herrn Affelski ohne Bedenken weiterempfehlen."

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C

Claudia S.

Kundenreferenz · Pulheim · Wohnflächenberechnung

„Präzise Wohnflächenberechnung für unsere Eigentumswohnung. Alles termingerecht und zu einem fairen Preis. Sehr zufrieden mit dem Service."

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