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Verfahren der Wertermittlung

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren erklärt

Die drei anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung einfach erklärt: Wann kommt welches Verfahren zum Einsatz?

21. März 2026SVK Affelski · Kerpen

Die drei Bewertungsverfahren der Immobilienbewertung

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert durch Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien. Es eignet sich besonders für:

  • Eigentumswohnungen
  • Reihenhäuser
  • Grundstücke

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren bewertet die Immobilie anhand der zu erwartenden Erträge (Mieten). Es wird vorrangig eingesetzt bei:

  • Mietwohnhäusern
  • Gewerbeimmobilien
  • Renditeimmobilien

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert über die Herstellungskosten des Gebäudes plus Bodenwert. Es eignet sich für:

  • Eigengenutzte Einfamilienhäuser
  • Sonderimmobilien
  • Objekte ohne Vergleichspreise

Welches Verfahren ist das richtige?

Der Sachverständige wählt das passende Verfahren je nach Immobilientyp und Bewertungsanlass. Häufig werden mehrere Verfahren kombiniert.

Haben Sie noch Fragen?

Unser Sachverständiger berät Sie gerne zu Ihrem konkreten Anliegen – kostenfrei und unverbindlich.

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.

S

Susanne Huttanus

Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln

„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"

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M

Martina P

Google-Bewertung

„Herr Affelski hat meine Immobilie vor dem Verkauf bewertet und ich bin sehr zufrieden mit dem geschätzten Preis. Bei der Preisverhandlung mit dem Käufer ist eine Schätzung von hohem Stellenwert, da man in etwa weiß, was seine Immobilie wert ist und somit nicht zu doll vom Preis gedrückt werden kann. Ich kann Herrn Affelski ohne Bedenken weiterempfehlen."

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C

Claudia S.

Kundenreferenz · Pulheim · Wohnflächenberechnung

„Präzise Wohnflächenberechnung für unsere Eigentumswohnung. Alles termingerecht und zu einem fairen Preis. Sehr zufrieden mit dem Service."

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