In Kürze
Köln ist ein großer, vielfältiger Immobilienmarkt mit Gründerzeit-Altbau, Neubau- und Konversionsgebieten sowie Gewerbe. Torben Affelski erstellt darin Verkehrswertgutachten und weitere Sachverständigenleistungen – persönlich, nachvollziehbar und mit Kölner Marktdaten.
Es gibt keine örtliche Niederlassung der Kanzlei in Köln. Persönliche Objektbesichtigungen erfolgen im gesamten Stadtgebiet; der Kanzleisitz liegt in Kerpen.
Angebotene Gutachten und Leistungen
Restnutzungsdauergutachten
Für vermietete Mehrfamilienhäuser nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.
Zur LeistungsseiteTypische Immobilien und Bewertungsanlässe
Erbschaft & Schenkung
Wertermittlung für die steuerliche Bewertung in Köln.
Scheidung & Trennung
Neutrale Grundlage für Zugewinn und Auseinandersetzung.
Kauf von Eigentumswohnungen
Prüfung des Kaufpreises in Kölner Veedeln.
Restnutzungsdauer
Für vermietete Mehrfamilienhäuser in Kölner Quartieren.
Schimmel im Altbau
Ursachenzuordnung bei Altbauwohnungen und Veedel-Bestand.
Niedriger gemeiner Wert
Nachweis nach § 198 BewG im Einzelfall.
Regionale Besonderheiten
Gründerzeit-Altbau
Ehrenfeld, Südstadt, Nippes, Belgisches Viertel – Denkmal- und Ensembleschutz, Altbauzustand und Modernisierungsgrad prägen den Wert.
Neubau- & Konversionsgebiete
Rheinauhafen, Deutz/Messe und ehemalige Hafen-/Gewerbeflächen – andere Wertermittlungsmerkmale als im gewachsenen Bestand.
Rhein-Hochwasser
Ufernahe Lagen können hochwasserbedingt eingeschränkt sein – relevant für Bewertung und Beleihung.
Großer Wohnungsmarkt
Vermietete Mehrfamilienhäuser (Ertragswert/Restnutzungsdauer) und Eigentumswohnungen (Vergleichswert) bestimmen den Markt.
Aktuelle Marktdaten und Bodenrichtwerte werden vor Veröffentlichung geprüft. Es werden keine erfundenen Marktpreise oder Bodenrichtwerte genannt.
Persönliche Vor-Ort-Bearbeitung
Keine örtliche Niederlassung in Köln. Persönliche Vor-Ort-Termine im gesamten Stadtgebiet; Kanzleisitz in Kerpen (Dürener Straße 373, 50171).
Ablauf des Auftrags
Anfrage
Eckdaten, Anlass und Verwender geklärt.
Auftragsklärung
Wertfrage, Stichtag, Umfang und Honorar festgelegt.
Unterlagen
Vorhandene Unterlagen geprüft, fehlende benannt.
Besichtigung
Persönliche, zerstörungsfreie Objektaufnahme mit Fotodokumentation.
Marktdaten
Auswertung regionaler Kaufpreise, Bodenrichtwerte und Marktinformationen.
Verfahren & Berechnung
Begründete Verfahrenswahl und Wertermittlung nach ImmoWertV.
Gutachten
Nachvollziehbare Dokumentation und Plausibilisierung.
Übergabe & Erläuterung
Übergabe und persönliche Erläuterung der Ergebnisse.
Qualifikation
Es werden ausschließlich belegbare Qualifikationsbezeichnungen verwendet. Eine Anerkennung durch Behörden oder Gerichte kann im Einzelfall nicht garantiert werden.
Beispielhafte Praxis-Konstellationen
Anonymisierte, veranschaulichende Szenarien aus Köln & Rhein-Erft-Kreis – ohne konkrete Mandanten oder erfundene Ergebnisse.
Scheidung
Eigentumswohnung in einem Altbau-Veedel
- Herausforderung
- Unterschiedliche Wertvorstellungen, teils modernisiertes Gemeinschaftseigentum.
- Verfahren
- Vergleichswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Einordnung von Sondereigentum und anteiligem Gemeinschaftseigentum.
Restnutzungsdauer
Mehrfamilienhaus in einem Veedel
- Herausforderung
- Gemischter Bauteilzustand, unterschiedliche Modernisierungsstände.
- Verfahren
- Ertragswert- und Restnutzungsdauer-Untersuchung
- Fachliche Besonderheit
- Bauteilbezogene Würdigung statt pauschaler Punktwerte.
Kauf
Wohnung in einem Konversionsgebiet
- Herausforderung
- Fragen zur rechtlichen Nutzbarkeit von Flächen.
- Verfahren
- Vergleichswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Einordnung von Teilungserklärung und Flächennutzbarkeit.
Schimmel
Altbauwohnung
- Herausforderung
- Lüftungsverhalten vs. bautechnische Ursache.
- Verfahren
- Befund und Ursachenanalyse
- Fachliche Besonderheit
- Objektbezogene Trennung von Nutzungs- und Baumängeln.
Bediente Stadtteile und Orte
Nur Gebiete, in denen Leistungen tatsächlich angeboten werden. Die tatsächliche Abdeckung wird vor Veröffentlichung geprüft.
Häufige Fragen zu Köln
Gibt es ein Büro der Kanzlei in Köln?→
Nein. Der Kanzleisitz befindet sich in Kerpen. Persönliche Objektbesichtigungen erfolgen im gesamten Kölner Stadtgebiet – es wird keine örtliche Niederlassung in Köln dargestellt.
Welche Kölner Stadtteile werden bedient?→
Nach Absprache im gesamten Stadtgebiet – vom Innenstadt-/Neustadt-Bereich über Ehrenfeld, Nippes, Südstadt, Lindenthal bis zu Randlagen wie Porz, Rodenkirchen oder Chorweiler.
Werden Altbauwohnungen bewertet?→
Ja. Gründerzeit-Altbau, Denkmal- und Ensembleschutz sowie Modernisierungsgrad werden objektbezogen berücksichtigt.
Spielt das Rhein-Hochwasser eine Rolle?→
In ufernahen Lagen kann es hochwasserbedingt wertrelevant sein. Diese Lagen werden objektbezogen geprüft.
Wird die Restnutzungsdauer für Kölner Mehrfamilienhäuser ermittelt?→
Ja. Für vermietete Mehrfamilienhäuser kann ein Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erstellt werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?→
Zwingend: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Baujahrnachweis. Hilfreich: Energieausweis, Mietverträge, Teilungserklärung, Modernisierungsnachweise.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenInge H
Google-Bewertung
„Herr Affelski hat uns sehr unkompliziert und zügig geholfen. Er stand uns für Fragen immer zur Verfügung und hat diese auch immer recht schnell und verständlich beantwortet. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und empfehlen dieses Unternehmen gerne weiter."
Original ansehenPetra W.
Kundenreferenz · Hürth · Erbschaftsbewertung
„Nach dem Erbe meiner Mutter benötigte ich schnell ein Gutachten für das Finanzamt. Herr Affelski hat alles unkompliziert und fristgerecht erledigt. Der Wert wurde vom Finanzamt ohne Einwände akzeptiert. Herzlichen Dank!"
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