Gebäudemodernisierungsgesetz 2026: Was sich für Immobilien ändert

Das Gebäudemodernisierungsgesetz wurde nach der Verabschiedung durch Bundestag und Bundesrat am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet. Die wesentlichen Neuregelungen gelten seit dem 29. Juli 2026. Die Website behandelt die heute geltende Fassung und kennzeichnet spätere oder noch offene Detailregelungen ausdrücklich als solche.

Die bisherige einheitliche Vorgabe, bei neu eingebauten Heizungen mindestens 65 % erneuerbare Energien einzusetzen, ist mit den wesentlichen Neuregelungen entfallen. Eigentümer können die Heiztechnik wieder technologieoffener wählen. Maßgeblich bleiben die weiteren gesetzlichen Anforderungen, insbesondere die langfristigen Vorgaben für klimaneutrale Brennstoffe.

• Wärmepumpen: bleiben ein zentraler Baustein.
• Fernwärme: kann anstelle einer dezentralen Heizung genutzt werden, wo verfügbar.
• Hybridheizungen: können unter bestimmten Voraussetzungen infrage kommen.
• Biomasse: kann nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen vorgesehen sein.

Die genauen Voraussetzungen sind der verkündeten Fassung zu entnehmen.

Auch Gas- und Ölheizungen können weiterhin eingebaut werden. Gleichzeitig sieht das Gesetz einen schrittweisen Übergang zu klimaneutralen Brennstoffen vor; ab 2045 müssen die eingesetzten Brennstoffe vollständig klimaneutral sein. Für einzelne Quoten und Detailvorgaben sind die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen maßgeblich.

Das Gesetz ist in Kraft, einzelne flankierende Detailregelungen und Förderbedingungen können jedoch weiterhin angepasst werden. Besonders bei Förderhöhen, technischen Mindestanforderungen und künftig vorgesehenen Brennstoffquoten ist deshalb immer der aktuelle amtliche Stand zu prüfen.

Für Eigentümer bedeutet das Gesetz mittel- bis langfristig Planungssicherheit und Planungsbedarf. Für Vermieter können sich Modernisierungspflichten ergeben; die Verteilung der Kosten zwischen Vermieter und Mieter richtet sich nach den mietrechtlichen Vorschriften. Eine pauschale Aussage zu Mieterhöhungen ist nicht möglich.

Der energetische Zustand und die Heizungsanlage können Kaufentscheidungen und den Immobilienwert beeinflussen. Käufer sollten den Heizungszustand und anstehende Pflichten vor dem Kauf prüfen. Wir unterstützen bei der Kaufbegleitung und der Verkehrswertermittlung.

Förderungen für Heizungstausch und energetische Modernisierung werden über KfW und BAFA abgewickelt; siehe Wärmepumpenförderung 2026 und Sanierungsfahrplan. Die kommunale Wärmeplanung kann ergänzend vorgeben, welche Wärmeversorgung in einem Gebiet vorgesehen ist.