Immobiliengutachter Aachen · StädteRegion Aachen
Immobiliengutachter Aachen – Verkehrswertgutachten & Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten und Sachverständigenleistungen in Aachen und der StädteRegion Aachen – Torben Affelski, personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
In Kürze
Aachen ist geprägt von historischer Altstadt, RWTH-Hochschulstandort und Grenzregion (Euregio). Torben Affelski erstellt darin Verkehrswertgutachten und weitere Sachverständigenleistungen – persönlich und nachvollziehbar.
Es gibt keine örtliche Niederlassung der Kanzlei in Aachen. Persönliche Objektbesichtigungen erfolgen in Aachen und der StädteRegion; der Kanzleisitz liegt in Kerpen.
Angebotene Gutachten und Leistungen
Typische Immobilien und Bewertungsanlässe
Vermietete Immobilien & Studentenwohnungen
Hohe Nachfrage am Hochschulstandort, Ertragswert und Restnutzungsdauer.
Erbschaft & Schenkung
Wertermittlung für die steuerliche Bewertung.
Kaufbegleitung
Unabhängige Prüfung von Wert und Substanz vor dem Kauf.
Gewerbeimmobilien
Büro und Gewerbe in der StädteRegion.
Restnutzungsdauer
Für vermietete Mehrfamilienhäuser.
Niedriger gemeiner Wert
Nachweis nach § 198 BewG im Einzelfall.
Regionale Besonderheiten
Hochschulstandort RWTH
Hohe Nachfrage nach Wohnungen und Studentenwohnungen; vermietete Mehrfamilienhäuser prägen den Markt (Ertragswert, Restnutzungsdauer).
Historische Altstadt
Dom und Rathaus (UNESCO) – Denkmal- und Ensembleschutz können einfließen.
Grenzregion (Euregio)
Belgische und niederländische Grenze; Grenzgänger und grenzüberschreitende Fragestellungen.
Ehemaliger Steinkohlebergbau
In der StädteRegion (Eschweiler, Würselen) können bergbaubedingte Fragestellungen und Restnutzungsdauerthemen relevant sein.
Aktuelle Marktdaten und Bodenrichtwerte werden vor Veröffentlichung geprüft. Es werden keine erfundenen Marktpreise oder Bodenrichtwerte genannt.
Persönliche Vor-Ort-Bearbeitung
Keine örtliche Niederlassung in Aachen. Persönliche Vor-Ort-Termine in Aachen und der StädteRegion; Kanzleisitz in Kerpen (Dürener Straße 373, 50171).
Ablauf des Auftrags
Anfrage
Eckdaten, Anlass und Verwender geklärt.
Auftragsklärung
Wertfrage, Stichtag, Umfang und Honorar festgelegt.
Unterlagen
Vorhandene Unterlagen geprüft, fehlende benannt.
Besichtigung
Persönliche, zerstörungsfreie Objektaufnahme mit Fotodokumentation.
Marktdaten
Auswertung regionaler Kaufpreise, Bodenrichtwerte und Marktinformationen.
Verfahren & Berechnung
Begründete Verfahrenswahl und Wertermittlung nach ImmoWertV.
Gutachten
Nachvollziehbare Dokumentation und Plausibilisierung.
Übergabe & Erläuterung
Übergabe und persönliche Erläuterung der Ergebnisse.
Qualifikation
Es werden ausschließlich belegbare Qualifikationsbezeichnungen verwendet. Eine Anerkennung durch Behörden oder Gerichte kann im Einzelfall nicht garantiert werden.
Beispielhafte Praxis-Konstellationen
Anonymisierte, veranschaulichende Szenarien aus Aachen & StädteRegion Aachen – ohne konkrete Mandanten oder erfundene Ergebnisse.
Restnutzungsdauer
Mehrfamilienhaus mit Studentenwohnungen
- Herausforderung
- Mietverhältnisse, teilmodernisiert.
- Verfahren
- Ertragswert- und Restnutzungsdauer-Untersuchung
- Fachliche Besonderheit
- Bauteilbezogene Würdigung und marktübliche Mieten.
Erbschaft
Einfamilienhaus in einem Außenbezirk
- Herausforderung
- Lage- und zustandsbedingte Abweichung vom steuerlichen Wert.
- Verfahren
- Sachwertverfahren mit Marktanpassung
- Fachliche Besonderheit
- Objektspezifische Zu-/Abschläge für Lage und Zustand.
Kauf
Wohnung in Altstadtnähe
- Herausforderung
- Denkmal- und Erhaltungssatzung.
- Verfahren
- Vergleichswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Einordnung von Denkmal und Erhaltungssatzung.
Schimmel
Altbauwohnung
- Herausforderung
- Lüftungsverhalten vs. bautechnische Ursache.
- Verfahren
- Befund und Ursachenanalyse
- Fachliche Besonderheit
- Objektbezogene Trennung von Nutzungs- und Baumängeln.
Bediente Stadtteile und Orte
Nur Gebiete, in denen Leistungen tatsächlich angeboten werden. Die tatsächliche Abdeckung wird vor Veröffentlichung geprüft.
Häufige Fragen zu Aachen
Gibt es ein Büro der Kanzlei in Aachen?→
Nein. Der Kanzleisitz befindet sich in Kerpen. Persönliche Objektbesichtigungen erfolgen in Aachen und der StädteRegion Aachen nach Vereinbarung – es wird keine örtliche Niederlassung in Aachen dargestellt.
Werden Studentenwohnungen und Mehrfamilienhäuser bewertet?→
Ja. Vermietete Mehrfamilienhäuser werden nach Ertragswertverfahren bewertet; auf Wunsch wird die Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG sachverständig untersucht.
Spielt der ehemalige Bergbau eine Rolle?→
Er kann. Bergbaubedingte Fragestellungen und Restnutzungsdauerthemen werden objektbezogen geprüft; eine bautechnische Tiefenprüfung gehört nur zum Auftrag, wenn vereinbart.
Wird Denkmal- und Ensembleschutz berücksichtigt?→
Ja, soweit für die Wertermittlung relevant – Denkmal und Erhaltungssatzung können objektbezogen einfließen.
Wird die Restnutzungsdauer in Aachen ermittelt?→
Ja. Für vermietete Immobilien kann ein Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erstellt werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?→
Zwingend: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Baujahrnachweis. Hilfreich: Energieausweis, Mietverträge, Modernisierungsnachweise.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenMario C
Google-Bewertung
„Ich habe durch die Sachverständigenkanzlei meine Immobilie bewerten lassen um diese marktgerecht zu verkaufen. Die Zusammenarbeit mit Torben Affelski und die professionell durchgeführte Bewertung und die Marktwertanalyse hat mich so überzeugt, dass ich Torben auch den Auftrag für den Verkauf der Immobilie übertragen habe. Er steht jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung und er hat sich sehr gut und kompetent um unsere Anliegen und Fragen gekümmert."
Original ansehenAndreas K.
Kundenreferenz · Kerpen · Verkehrswertgutachten
„Herr Affelski hat für uns ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten für unser Haus in Kerpen erstellt. Sehr kompetent, termingerecht und das Gutachten war beim Finanzamt problemlos anerkannt. Absolute Empfehlung!"
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