Bewertung von Erbbaurechten
Spezialisierte Wertermittlung für Erbbauberechtigte und Grundstückseigentümer
In Kürze
Erbbaurechte sind komplexe Bewertungsobjekte, die eine spezielle Methodik erfordern. Die getrennte Betrachtung von Grundstückswert und Gebäudewert mit der zeitlichen Komponente der Restlaufzeit macht eine finanzmathematische Wertermittlung erforderlich. Als zertifizierter Sachverständiger bewerten wir Erbbaurechte aus Perspektive des Berechtigten wie des Grundstückseigentümers – methodisch sauber und nachvollziehbar.
Das erhalten Sie
Spezialisierte Bewertungskompetenz
Erbbaurechte erfordern besondere Bewertungsmethodik – getrennte Betrachtung von Grundstücks- und Gebäudewert mit Zeitkomponente.
Bewertung für Erbbauberechtigte und -geber
Beide Perspektiven: Wie viel ist das Recht wert, das Grundstück zu nutzen? Und wie viel ist das belastete Grundstück wert?
Finanzmathematische Methodik
Barwertberechnung des Erbbauzinses, Restlaufzeitbewertung und Heimfallentschädigung – methodisch sauber und nachvollziehbar.
Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
Ob Erbbaurechtsverlängerung, Anpassung des Erbbauzinses oder Ankauf des Grundstücks – wir liefern die belastbare Wertermittlung.
Steuerliche Bewertung
Erbbaurechte werden steuerlich anders behandelt als Volleigentum. Wir liefern die Grundlage für Ihre Steuerplanung.
Gerichtsverwertbare Gutachten
Bei Streitigkeiten über Erbbauzinsanpassungen oder Heimfallentschädigungen erstellen wir gerichtsverwertbare Gutachten.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Erbbaurecht?→
Das Erbbaurecht ist das vererbliche und veräußerliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu nutzen. Es wird für einen bestimmten Zeitraum (typischerweise 99 Jahre) bestellt. Der Erbbauberechtigte zahlt dem Grundstückseigentümer einen Erbbauzins.
Wie wird der Wert eines Erbbaurechts ermittelt?→
Die Bewertung erfolgt in zwei Schritten: Zunächst wird der Gebäudewert ermittelt. Anschließend wird der Wert des Erbbaurechts unter Berücksichtigung der Restlaufzeit, des Erbbauzinses und der Heimfallentschädigung berechnet. Die finanzmathematische Methode ist hierbei das geeignete Verfahren.
Wann wird ein Erbbaurechtsgutachten benötigt?→
Bei Verkauf oder Kauf eines Erbbaurechts, bei Anpassung des Erbbauzinses, bei Verlängerung des Erbbaurechts, im Erbfall, bei der Scheidung sowie bei steuerlichen Bewertungen. Auch Banken verlangen bei der Beleihung von Erbbaurechten eine spezielle Wertermittlung.
Regionale Fachkompetenz seit über 20 Jahren
Als zertifizierter Sachverständiger im Rhein-Erft-Kreis, Köln und Umgebung unterstützen wir Privatpersonen, Anwälte, Steuerberater und Banken mit sachlich fundierten Bewertungen.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenMartina P
Google-Bewertung
„Herr Affelski hat meine Immobilie vor dem Verkauf bewertet und ich bin sehr zufrieden mit dem geschätzten Preis. Bei der Preisverhandlung mit dem Käufer ist eine Schätzung von hohem Stellenwert, da man in etwa weiß, was seine Immobilie wert ist und somit nicht zu doll vom Preis gedrückt werden kann. Ich kann Herrn Affelski ohne Bedenken weiterempfehlen."
Original ansehenClaudia S.
Kundenreferenz · Pulheim · Wohnflächenberechnung
„Präzise Wohnflächenberechnung für unsere Eigentumswohnung. Alles termingerecht und zu einem fairen Preis. Sehr zufrieden mit dem Service."
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