Energieausweis für Kerpen, Köln und den Rhein-Erft-Kreis

Ein Energieausweis ist für Wohngebäude bei Verkauf sowie im Geltungsbereich der gesetzlichen Vorgaben bei Neuvermietung erforderlich. Ausstellerpflichtig ist in der Regel der Verkäufer oder Vermieter.

• Verkauf von Wohn- und vielen Nichtwohngebäuden,
• Neuvermietung von Wohnraum nach den gesetzlichen Vorgaben,
• Bei Bestandsexposés und Immobilienanzeigen sind die energetischen Kennwerte anzugeben.

Es gibt zwei Ausweisarten mit unterschiedlicher Aussagekraft:

• Bedarfsausweis: stützt sich auf berechnete Kennwerte des Gebäudes (Gebäudehülle, Anlagentechnik). Er ist unabhängig vom Nutzerverhalten und eignet sich für den Vergleich des Gebäudezustands.
• Verbrauchsausweis: stützt sich auf die Energieverbrauchswerte der vergangenen Jahre. Er ist einfacher, aber durch das Nutzungsverhalten beeinflusst.

Welcher Ausweis zulässig ist, ergibt sich aus den gesetzlichen Vorgaben und den Gebäudeeigenschaften.

Die zulässige Ausweisart hängt unter anderem von Baujahr, Gebäudetyp und durchgeführten Modernisierungen ab. Eine pauschale Antwort ist nicht möglich – die Einordnung erfordert eine Prüfung im Einzelfall. Wir klären vorab, welche Ausweisart für Ihr Gebäude rechtlich zulässig ist.

Für die Ausstellung werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt:

• Baupläne und Grundrisse,
• Angaben zu Baujahr und Gebäudetyp,
• Heizungsart, Heizungsbaujahr und ggf. Wartungsprotokolle,
• Angaben zur Dämmung und zu Fenstern,
• Beim Verbrauchsausweis: Energieverbrauchswerte der vergangenen Abrechnungszeiträume.

Fehlende Unterlagen können im Rahmen einer Ortsbesichtigung ergänzt werden.

Ein Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum in der gesetzlich vorgesehenen Frist gültig, regelmäßig bis zu zehn Jahre. Bei wesentlichen energetischen Veränderungen am Gebäude sollte geprüft werden, ob ein neuer Ausweis erforderlich wird.

Die gesetzlichen Vorgaben verlangen in Immobilienanzeigen bestimmte energetische Angaben, etwa den effizienzklassenbezogenen Kennwert des Ausweises. Welche Angaben verpflichtend sind, ergibt sich aus den zum Zeitpunkt der Anzeige geltenden Regelungen. Wir helfen, die Angaben korrekt zu benennen.

Bei Verkauf ist der Energieausweis potenziellen Käufern vorzulegen und dem Erwerber zu übergeben. Bei Vermietung sind die entsprechenden gesetzlichen Vorgaben zur Vorlage gegenüber Mietinteressenten zu beachten. Die genauen Pflichten richten sich nach der jeweils geltenden Rechtslage.

Energieausweise dürfen nur von dazu berechtigten Personen ausgestellt werden. Für den Bedarfsausweis sind dies insbesondere in der Energieeffizienz-Expertenliste eingetragene Energieeffizienz-Experten. Für den Verbrauchsausweis besteht ein weiterer Kreis Berechtigter.

Ob die Ausstellung im konkreten Fall durch die Sachverständigenkanzlei selbst oder über einen Kooperationspartner erfolgt, klären wir transparent im Erstgespräch. Es wird keine Ausstellungsberechtigung behauptet, die nicht besteht.

Für Wohngebäude und Nichtwohngebäude gelten unterschiedliche Vorgaben. Während bei Wohngebäuden Verbrauchs- oder Bedarfsausweise infrage kommen, sind Nichtwohngebäude regelmäßig mit einem Bedarfsausweis auszuweisen. Wir prüfen, welche Vorgaben für Ihr Gebäude maßgeblich sind.

Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Ist-Zustand. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) geht darüber hinaus und legt einen priorisierten Sanierungspfad fest. Wer umfassendere Planungshilfe braucht, findet diese auf der Seite zum individuellen Sanierungsfahrplan.

• Anfrage mit Angaben zu Gebäude und Anlass (Verkauf/Vermietung),
• Klärung der zulässigen Ausweisart und Prüfung vorhandener Unterlagen,
• Datenerhebung – fern oder am Objekt, je nach Ausweisart,
• Ausstellung und Übergabe des Energieausweises,
• Auf Wunsch Hinweise zu Sanierungsoptionen und Fördermöglichkeiten.