Immobiliengutachten für das Finanzamt
Verkehrswertgutachten für Erbschaft, Schenkung und steuerliche Bewertungsanlässe
Welches Immobiliengutachten benötigt das Finanzamt?
Für Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer und Grunderwerbsteuer wird in der Regel ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erwartet, das nach den Grundsätzen der ImmoWertV erstellt wurde. Die konkrete Anforderung kann je nach Finanzamt und Bewertungszweck unterschiedlich ausfallen.
Welches Gutachten im Einzelfall geeignet ist, hängt vom Bewertungszweck ab. Eine Kurzbewertung reicht für steuerliche Zwecke in der Regel nicht aus.
Wann kann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll sein?
Ein Verkehrswertgutachten kann sinnvoll sein, wenn:
- der von der Finanzverwaltung angesetzte Bedarfswert über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen kann
- besondere Objektmerkmale vorliegen, die eine pauschale Bewertung nicht abbildet
- eine nachvollziehbare Wertermittlung für die Steuerfestsetzung benötigt wird
- der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG erforderlich ist
Was bedeutet niedrigerer gemeiner Wert nach § 198 BewG?
Nach § 198 BewG können Steuerpflichtige nachweisen, dass der tatsächliche Verkehrswert der Immobilie niedriger ist als der von der Finanzverwaltung angesetzte Bedarfswert. Ein Sachverständigengutachten kann dieser Nachweis sein.
Ob im Einzelfall ein niedrigerer gemeiner Wert geltend gemacht werden kann, hängt von den konkreten Umständen ab. Eine steuerliche Beratung erfolgt durch den zuständigen Steuerberater, nicht durch den Sachverständigen.
Das erhalten Sie
Nachvollziehbare Wertermittlung
Nach § 194 BauGB und ImmoWertV – methodisch sauber und fachlich begründet.
Nachweis für steuerliche Zwecke
Bei Erbschaft, Schenkung und weiteren steuerlichen Bewertungsanlässen kann ein Sachverständigengutachten als Nachweis des Verkehrswerts dienen.
Niedrigerer gemeiner Wert § 198 BewG
Wenn der tatsächliche Verkehrswert unter dem von der Finanzverwaltung angesetzten Bedarfswert liegt, kann ein Gutachten diesen Nachweis liefern.
Persönliche Objektbesichtigung
Kein standardisiertes Online-Tool – der Sachverständige besichtigt das Objekt persönlich.
Personenzertifiziert
Erstellt durch Torben Affelski, personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Transparente Kosten
Festpreisangebot nach unverbindlichem Erstgespräch ohne versteckte Nebenkosten.
Häufig gestellte Fragen
Welches Immobiliengutachten benötigt das Finanzamt?→
Für steuerliche Bewertungsanlässe wie Erbschaft oder Schenkung wird in der Regel ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erwartet, das nach den Grundsätzen der ImmoWertV erstellt wurde. Welches Gutachten im Einzelfall geeignet ist, hängt vom Bewertungszweck und der Vorgabe des jeweiligen Finanzamts ab.
Wann kann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll sein?→
Ein Verkehrswertgutachten kann sinnvoll sein, wenn der von der Finanzverwaltung angesetzte Bedarfswert über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt, bei besonderen Objektmerkmalen oder wenn eine nachvollziehbare Wertermittlung für die Steuerfestsetzung benötigt wird.
Was bedeutet niedrigerer gemeiner Wert nach § 198 BewG?→
Nach § 198 BewG können Steuerpflichtige nachweisen, dass der tatsächliche Verkehrswert niedriger ist als der von der Finanzverwaltung angenommene Bedarfswert. Ein Sachverständigengutachten kann diesen Nachweis liefern. Ob im Einzelfall ein niedrigerer gemeiner Wert geltend gemacht werden kann, hängt von den konkreten Umständen ab.
Werden die Gutachterkosten steuerlich anerkannt?→
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich absetzbar sein. Die Beurteilung im Einzelfall obliegt dem Steuerberater oder dem Finanzamt.
Welche Unterlagen werden benötigt?→
In der Regel: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Baujahrnachweis. Hilfreich: Energieausweis, Mietverträge, Modernisierungsnachweise, Teilungserklärung.
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