In Kürze
Düsseldorf als Landeshauptstadt vereint Banken, Mode, Messe und vielfältige Wohnlagen. Torben Affelski erstellt darin Verkehrswertgutachten und weitere Sachverständigenleistungen – persönlich und nachvollziehbar.
Es gibt keine örtliche Niederlassung der Kanzlei in Düsseldorf. Persönliche Objektbesichtigungen erfolgen im Stadtgebiet; der Kanzleisitz liegt in Kerpen.
Angebotene Gutachten und Leistungen
Gewerbeimmobilienbewertung
Büro, Messe und Medienhafen – ertragsorientierte Wertermittlung.
Zur LeistungsseiteTypische Immobilien und Bewertungsanlässe
Erbschaft & Schenkung
Wertermittlung für die steuerliche Bewertung in Düsseldorf.
Scheidung & Trennung
Neutrale Grundlage für Zugewinn und Auseinandersetzung.
Kaufbegleitung
Unabhängige Prüfung von Wert und Substanz vor dem Kauf.
Gewerbeimmobilien
Büro, Messe und Medienhafen – ertragsorientierte Bewertung.
Restnutzungsdauer
Für vermietete Mehrfamilienhäuser.
Beleihungsfragen
Ergänzende Grundlage – Verkehrswert ist nicht der bankaufsichtliche Beleihungswert.
Regionale Besonderheiten
Hochwertige Wohnlagen
Oberkassel, Pempelfort, Grafenberg – entsprechende Wertermittlung und Einordnung von Ausstattung und Zustand.
Banken, Messe & Medienhafen
Büro- und Gewerbeimmobilien an zentralen Standorten – relevant für Ertragswert und Beleihungsfragen.
Rhein-Hochwasser
Ufernahe Lagen können hochwasserbedingt eingeschränkt sein – relevant für Bewertung und Beleihung.
Vielfältiger Wohnungsmarkt
Vermietete Mehrfamilienhäuser (Ertragswert/Restnutzungsdauer) und Eigentumswohnungen (Vergleichswert).
Aktuelle Marktdaten und Bodenrichtwerte werden vor Veröffentlichung geprüft. Es werden keine erfundenen Marktpreise oder Bodenrichtwerte genannt.
Persönliche Vor-Ort-Bearbeitung
Keine örtliche Niederlassung in Düsseldorf. Persönliche Vor-Ort-Termine im Stadtgebiet; Kanzleisitz in Kerpen (Dürener Straße 373, 50171).
Ablauf des Auftrags
Anfrage
Eckdaten, Anlass und Verwender geklärt.
Auftragsklärung
Wertfrage, Stichtag, Umfang und Honorar festgelegt.
Unterlagen
Vorhandene Unterlagen geprüft, fehlende benannt.
Besichtigung
Persönliche, zerstörungsfreie Objektaufnahme mit Fotodokumentation.
Marktdaten
Auswertung regionaler Kaufpreise, Bodenrichtwerte und Marktinformationen.
Verfahren & Berechnung
Begründete Verfahrenswahl und Wertermittlung nach ImmoWertV.
Gutachten
Nachvollziehbare Dokumentation und Plausibilisierung.
Übergabe & Erläuterung
Übergabe und persönliche Erläuterung der Ergebnisse.
Qualifikation
Es werden ausschließlich belegbare Qualifikationsbezeichnungen verwendet. Eine Anerkennung durch Behörden oder Gerichte kann im Einzelfall nicht garantiert werden.
Beispielhafte Praxis-Konstellationen
Anonymisierte, veranschaulichende Szenarien aus Düsseldorf & Region Düsseldorf – ohne konkrete Mandanten oder erfundene Ergebnisse.
Scheidung
Eigentumswohnung in Oberkassel
- Herausforderung
- Hochwertige Lage, abweichender Zustand.
- Verfahren
- Vergleichswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Objektspezifische Würdigung von Lage, Ausstattung und Zustand.
Gewerbeimmobilie
Büroobjekt im Medienhafen
- Herausforderung
- Mietverhältnis und Restnutzungsdauer.
- Verfahren
- Ertragswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Marktübliche Mieten und bauteilbezogene Restnutzungsdauer.
Erbschaft
Mehrfamilienhaus
- Herausforderung
- Gemischter Bauteilzustand.
- Verfahren
- Ertragswert- und Restnutzungsdauer-Untersuchung
- Fachliche Besonderheit
- Bauteilbezogene Würdigung der Modernisierung.
Restnutzungsdauer
Mehrfamilienhaus in Pempelfort
- Herausforderung
- Teilmodernisiert, unterschiedlicher Bauteilzustand.
- Verfahren
- Ertragswert- und Restnutzungsdauer-Untersuchung
- Fachliche Besonderheit
- Bauteilbezogene Herleitung statt pauschaler Punktwerte.
Bediente Stadtteile und Orte
Nur Gebiete, in denen Leistungen tatsächlich angeboten werden. Die tatsächliche Abdeckung wird vor Veröffentlichung geprüft.
Häufige Fragen zu Düsseldorf
Gibt es ein Büro der Kanzlei in Düsseldorf?→
Nein. Der Kanzleisitz befindet sich in Kerpen. Persönliche Objektbesichtigungen erfolgen im Düsseldorfer Stadtgebiet nach Vereinbarung – es wird keine örtliche Niederlassung in Düsseldorf dargestellt.
Werden Büro- und Gewerbeimmobilien bewertet?→
Ja, soweit die Aufgabenstellung innerhalb der fachlichen Tätigkeitsbereiche liegt – etwa Büro- und Gewerbeobjekte an zentralen Düsseldorfer Standorten.
Spielt das Rhein-Hochwasser eine Rolle?→
In ufernahen Lagen kann es hochwasserbedingt wertrelevant sein. Diese Lagen werden objektbezogen geprüft.
Wird die Restnutzungsdauer in Düsseldorf ermittelt?→
Ja. Für vermietete Mehrfamilienhäuser kann ein Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erstellt werden.
Ermittelt das Gutachten den Beleihungswert?→
Nein. Verkehrswert und bankaufsichtlicher Beleihungswert beruhen auf unterschiedlichen Vorgaben. Ein Verkehrswertgutachten kann als ergänzende Grundlage dienen.
Welche Unterlagen werden benötigt?→
Zwingend: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Baujahrnachweis. Hilfreich: Energieausweis, Mietverträge, Modernisierungsnachweise.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenInge H
Google-Bewertung
„Herr Affelski hat uns sehr unkompliziert und zügig geholfen. Er stand uns für Fragen immer zur Verfügung und hat diese auch immer recht schnell und verständlich beantwortet. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und empfehlen dieses Unternehmen gerne weiter."
Original ansehenClaudia S.
Kundenreferenz · Pulheim · Wohnflächenberechnung
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