In Kürze
Der Rhein-Erft-Kreis vereint ländliche Räume, Kölner Pendlergemeinden und Gewerbelagen. Torben Affelski erstellt darin Verkehrswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten und weitere Sachverständigenleistungen – persönlich und nachvollziehbar.
Kanzleisitz ist Kerpen. Persönliche Vor-Ort-Termine erfolgen im gesamten Kreisgebiet, ohne örtliche Niederlassung in jeder einzelnen Gemeinde.
Angebotene Gutachten und Leistungen
Schimmel- & Feuchtigkeitsanalyse
Befund, Ursachenanalyse und messtechnische Dokumentation.
Zur LeistungsseiteTypische Immobilien und Bewertungsanlässe
Erbschaft & Schenkung
Wertermittlung für die steuerliche Bewertung im Kreis.
Scheidung & Trennung
Neutrale Grundlage für die Vermögensauseinandersetzung.
Kauf & Verkauf
Plausibilitätsprüfung des Kaufpreises mit regionalen Marktdaten.
Restnutzungsdauer
Für vermietete Mehrfamilienhäuser im Kreis.
Gewerbeimmobilien
Büro, Handel und Gewerbe an Kreisstandorten.
Niedriger gemeiner Wert
Nachweis nach § 198 BewG im Einzelfall.
Regionale Besonderheiten
Braunkohle-Tagebau & Umsiedlungen
Tagebau Hambach/Zukunft und Umsiedlungen (z. B. Manheim, Morschenich) können bergschäden- und erbbaurechtliche Fragestellungen aufwerfen.
Ländlicher Raum & Kölner Pendlergemeinden
Erft-Fluss, Mischung aus ländlichen Ortsteilen und starken Pendlergemeinden Richtung Köln.
Gewerbelagen
Rheinland-Park (Frechen, A1) und Hürth-Park – relevante Standorte für die Gewerbeimmobilienbewertung.
Denkmal & Tourismus
Brühl mit Schloss Augustusburg (UNESCO) – denkmalbezogene Fragestellungen können einfließen.
Aktuelle Marktdaten und Bodenrichtwerte werden vor Veröffentlichung geprüft. Es werden keine erfundenen Marktpreise oder Bodenrichtwerte genannt.
Persönliche Vor-Ort-Bearbeitung
Keine örtliche Niederlassung in jeder Kreisgemeinde. Persönliche Vor-Ort-Termine im gesamten Kreisgebiet; Kanzleisitz in Kerpen (Dürener Straße 373, 50171).
Ablauf des Auftrags
Anfrage
Eckdaten, Anlass und Verwender geklärt.
Auftragsklärung
Wertfrage, Stichtag, Umfang und Honorar festgelegt.
Unterlagen
Vorhandene Unterlagen geprüft, fehlende benannt.
Besichtigung
Persönliche, zerstörungsfreie Objektaufnahme mit Fotodokumentation.
Marktdaten
Auswertung regionaler Kaufpreise, Bodenrichtwerte und Marktinformationen.
Verfahren & Berechnung
Begründete Verfahrenswahl und Wertermittlung nach ImmoWertV.
Gutachten
Nachvollziehbare Dokumentation und Plausibilisierung.
Übergabe & Erläuterung
Übergabe und persönliche Erläuterung der Ergebnisse.
Qualifikation
Es werden ausschließlich belegbare Qualifikationsbezeichnungen verwendet. Eine Anerkennung durch Behörden oder Gerichte kann im Einzelfall nicht garantiert werden.
Beispielhafte Praxis-Konstellationen
Anonymisierte, veranschaulichende Szenarien aus Rhein-Erft-Kreis – ohne konkrete Mandanten oder erfundene Ergebnisse.
Gewerbeimmobilie
Büro-/Gewerbeobjekt Hürth-Park
- Herausforderung
- Mietverhältnisse, anteiliger Leerstand.
- Verfahren
- Ertragswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Marktübliche Mieten statt bloßer Vertragsmieten; Berücksichtigung von Leerstand.
Restnutzungsdauer
Mehrfamilienhaus in einer Pendlergemeinde
- Herausforderung
- Teilweise modernisiert, unterschiedlicher Bauteilzustand.
- Verfahren
- Ertragswert- und Restnutzungsdauer-Untersuchung
- Fachliche Besonderheit
- Bauteilbezogene Würdigung der Modernisierungsmaßnahmen.
Erbschaft
Einfamilienhaus in einem ländlichen Ortsteil
- Herausforderung
- Lage- und zustandsbedingte Abweichung vom steuerlichen Grundbesitzwert.
- Verfahren
- Sachwertverfahren mit Marktanpassung
- Fachliche Besonderheit
- Objektspezifische Zu-/Abschläge für Lage und Zustand.
Kauf
Reihenhaus in einem Neubaugebiet
- Herausforderung
- Dünne Vergleichsdatenlage.
- Verfahren
- Vergleichswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Einordnung von Angebots- und realisierten Kaufpreisen.
Bediente Stadtteile und Orte
Nur Gebiete, in denen Leistungen tatsächlich angeboten werden. Die tatsächliche Abdeckung wird vor Veröffentlichung geprüft.
Häufige Fragen zu Rhein-Erft-Kreis
Welche Städte und Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis werden bedient?→
Bergheim, Brühl, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen, Pulheim, Wesseling, Bedburg und Elsdorf – nach Absprache im gesamten Kreisgebiet.
Werden auch Gewerbeimmobilien bewertet?→
Ja, soweit die Aufgabenstellung innerhalb der fachlichen Tätigkeitsbereiche liegt – etwa Büro- und Gewerbeobjekte an Kreisstandorten wie Hürth-Park oder Rheinland-Park.
Spielt der Braunkohle-Tagebau eine Rolle?→
Er kann. Bergschäden, Erbbaurechtliches und Umsiedlungsbezogenes werden objektbezogen geprüft; eine bautechnische Tiefenprüfung gehört nur zum Auftrag, wenn vereinbart.
Wie kurzfristig sind Ortstermine im Kreis möglich?→
Termine werden nach Vereinbarung vereinbart; vom Kanzleisitz in Kerpen aus ist der Kreis gut erreichbar.
Werden steuerliche Gutachten (Restnutzungsdauer) angeboten?→
Ja. Für vermietete Immobilien kann ein Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erstellt werden. Eine Anerkennung durch das Finanzamt kann nicht garantiert werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?→
Zwingend: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Baujahrnachweis. Hilfreich: Energieausweis, Mietverträge, Modernisierungsnachweise.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenInge H
Google-Bewertung
„Herr Affelski hat uns sehr unkompliziert und zügig geholfen. Er stand uns für Fragen immer zur Verfügung und hat diese auch immer recht schnell und verständlich beantwortet. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und empfehlen dieses Unternehmen gerne weiter."
Original ansehenPetra W.
Kundenreferenz · Hürth · Erbschaftsbewertung
„Nach dem Erbe meiner Mutter benötigte ich schnell ein Gutachten für das Finanzamt. Herr Affelski hat alles unkompliziert und fristgerecht erledigt. Der Wert wurde vom Finanzamt ohne Einwände akzeptiert. Herzlichen Dank!"
Überzeugt? Lassen Sie sich beraten.
Persönliches Erstgespräch und unverbindliches Angebot