Wirtschaftlichkeitsanalyse Grundstücksentwicklung
Fundierte Kalkulation für Investitionsentscheidungen bei Grundstücksprojekten
In Kürze
Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder gemischte Nutzung – die Entwicklung eines Grundstücks erfordert eine sorgfältige Wirtschaftlichkeitsanalyse. Wir bewerten das Grundstück im Ist-Zustand und modellieren verschiedene Entwicklungsszenarien mit realistischen Erlösprognosen und Kostenansätzen. Die Analyse schafft eine belastbare Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Investoren und Projektentwickler.
Das erhalten Sie
Detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung
Bodenwert, Baukosten, Erschließung, Vermarktungserlös – eine vollständige Kalkulation als Entscheidungsgrundlage.
Szenario-Analyse
Mehrere Entwicklungsszenarien im Vergleich: verschiedene Bebauungsdichten, Nutzungsarten und Vermarktungsstrategien.
Markt- und Standortanalyse
Aktuelle Marktdaten aus der Region – Nachfrage, Preisentwicklung und Absorptionsraten für die geplante Nutzung.
Risikobetrachtung
Planungsrechtliche Risiken, Baukostensteigerungen, Marktveränderungen – wir identifizieren kritische Faktoren.
Fundierte Investitionsentscheidung
Keine Daumenregel – eine methodisch saubere Analyse als Basis für Ihre Investitionsentscheidung.
Bankfähige Dokumentation
Die Analyse kann auch als Grundlage für Finanzierungsgespräche mit Banken dienen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist diese Leistung?→
Die Sachverständigenkanzlei Torben Affelski erstellt fachlich nachvollziehbare Wertermittlungen nach ImmoWertV. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach Objekt und Aufgabenstellung.
Wann brauche ich diese Leistung?→
Typische Anlässe sind Erbschaft und Schenkung, Scheidung und Vermögensauseinandersetzung, Kauf oder Verkauf, Beleihung sowie gerichtliche Auseinandersetzungen. Ob ein vollständiges Gutachten oder eine Kurzbewertung ausreicht, hängt vom Einzelfall ab.
Was kostet die Leistung?→
Das Honorar richtet sich nach Objektart, Wertermittlungsaufwand und Wert und wird vorab im individuellen, schriftlichen Angebot festgelegt. Eine erste Orientierung bietet der Kostenrechner.
Wie lange dauert die Bearbeitung?→
Nach vollständig vorliegenden Unterlagen und erfolgter Besichtigung ist erfahrungsgemäß mit einigen Wochen zu rechnen. Der verbindliche Bearbeitungszeitraum wird im Angebot vereinbart.
Wird das Gutachten anerkannt?→
Gutachten personenzertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 werden von Gerichten und Behörden regelmäßig herangezogen. Eine Anerkennung im Einzelfall kann nicht garantiert werden und setzt eine fachlich nachvollziehbare Dokumentation voraus.
Welche Unterlagen werden benötigt?→
In der Regel: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, bei Mietobjekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen, bei Wohnungseigentum die Teilungserklärung sowie der Energieausweis. Die tatsächlich benötigten Unterlagen hängen vom Einzelfall ab.
Regionale Fachkompetenz – seit 2015 in der Immobilienbewertung
Als zertifizierter Sachverständiger im Rhein-Erft-Kreis, Köln und Umgebung unterstützen wir Privatpersonen, Anwälte, Steuerberater und Banken mit sachlich fundierten Bewertungen.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
Veröffentlichte Bewertungen aus Google und anderen seriösen Plattformen – unverändert übernommen und mit Quellenangabe sowie Link zur Originalquelle.
Susanne Huttanus
Google-Bewertung · 21. Juli 2026 · Köln
„Wir haben die Expertise für zwei Gebäudegutachten sowie für eine Marktwertermittlung einer privaten Immobilie nutzen dürfen. Herr Affelski überzeugte als Sachverständiger durch exzellentes Fachwissen, sehr sorgfältige Objektbegehungen und verständlich aufbereitete, umfassende Expertisen. Das gibt ein sicheres Gefühl bei solch großen finanziellen Entscheidungen. Vielen Dank für die professionelle, transparente, verlässliche, einfach tolle Zusammenarbeit! Familie Huttanus, Köln"
Original ansehenInge H
Google-Bewertung
„Herr Affelski hat uns sehr unkompliziert und zügig geholfen. Er stand uns für Fragen immer zur Verfügung und hat diese auch immer recht schnell und verständlich beantwortet. Wir haben uns hier sehr gut aufgehoben gefühlt und empfehlen dieses Unternehmen gerne weiter."
Original ansehenPetra W.
Kundenreferenz · Hürth · Erbschaftsbewertung
„Nach dem Erbe meiner Mutter benötigte ich schnell ein Gutachten für das Finanzamt. Herr Affelski hat alles unkompliziert und fristgerecht erledigt. Der Wert wurde vom Finanzamt ohne Einwände akzeptiert. Herzlichen Dank!"
Überzeugt? Lassen Sie sich beraten.
Persönliches Erstgespräch und unverbindliches Angebot