Fundierte Entscheidungen vor dem Grundstücks- oder Hauskauf

Eine Bauherrenberatung lohnt sich besonders frühzeitig – idealerweise bevor Sie ein Grundstück kaufen oder einen Bauvertrag unterschreiben. Aber auch bei konkreten Fragestellungen wie der Wahl zwischen Fertighaus und Massivhaus, dem Vergleich von Bauunternehmen oder der Analyse eines vorhandenen Grundstücks unterstützen wir Sie fundiert.

Die Kosten richten sich nach dem Umfang der Beratung. Ein persönliches Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Für konkrete Leistungen erhalten Sie von uns vorab ein transparentes Angebot, das auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.

Wir beraten als unabhängige Sachverständigenkanzlei ausschließlich in Ihrem Interesse – ohne Bindung an bestimmte Bauunternehmen oder Produkte. Architekten und Bauunternehmer haben eigene wirtschaftliche Interessen. Wir sind Ihrem Vorhaben verpflichtet, nicht dem Verkauf eines Bauvertrags.

Eine Grundstücksanalyse sollte möglichst vor dem Kauf erfolgen. Sie klärt: Ist das Grundstück überhaupt bebaubar? Welche Bauweise ist geeignet? Welche Erschließungskosten kommen auf mich zu? Gibt es Belastungen im Grundbuch oder Baulasten? Je früher Sie diese Fragen klären, desto sicherer ist Ihre Investition.

Wir vergleichen verschiedene Handlungsoptionen anhand nachvollziehbarer Kriterien: Baukosten, Betriebskosten, Finanzierung, steuerliche Aspekte, Wertentwicklung und Instandhaltungskosten über einen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren. So erhalten Sie eine objektive Entscheidungsgrundlage.

Unser Schwerpunkt liegt im Rhein-Erft-Kreis, in Köln und im Rheinland. Diese Region kennen wir mit ihren Bodenrichtwerten, Bebauungsplänen und kommunalen Besonderheiten aus jahrelanger Praxis. Für Standorte außerhalb dieser Region sprechen Sie uns bitte an – wir prüfen die Machbarkeit gerne individuell.

Ein Bodengutachten ist keine gesetzliche Pflicht, aber dringend zu empfehlen. Es klärt die Tragfähigkeit des Bodens, die Versickerungsfähigkeit, mögliche Altlasten und den Grundwasserstand. Ohne Bodengutachten riskieren Sie teure Überraschungen beim Bau – Mehrkosten durch unerwartete Gründungsmaßnahmen können schnell fünfstellig werden.

Ja. Wir analysieren die Angebote, Leistungsbeschreibungen und Vertragsinhalte verschiedener Anbieter nach objektiven Kriterien. So erkennen Sie, wo echte Preisunterschiede liegen und wo vermeintlich günstige Angebote durch unvollständige Leistungsverzeichnisse versteckte Kosten bergen.

Häufige Probleme: unvollständige Bauleistungsbeschreibungen, versteckte Baunebenkosten, unklare Zahlungspläne, zu kurze Gewährleistungsfristen, fehlende Vertragsstrafen bei Bauverzug und unzureichende Wärmeschutznachweise. Mit unserer Beratung minimieren Sie diese Risiken.

Der 360°-Ansatz begleitet Sie vom ersten Grundstücksgedanken bis zur finalen Bauentscheidung: Standort- und Grundstücksanalyse, Baukonzeptvergleich, Anbieterauswahl, Angebotsprüfung, Vertragsprüfung und begleitende Kontrolle während der Bauphase. Sie haben einen festen Ansprechpartner für alle Fragen.