In Kürze
Bonn vereint Bundes- und UN-Stadt, Rheinlage und Villenquartiere. Torben Affelski erstellt darin Verkehrswertgutachten und weitere Sachverständigenleistungen – persönlich und nachvollziehbar.
Es gibt keine örtliche Niederlassung der Kanzlei in Bonn. Persönliche Objektbesichtigungen erfolgen im Stadtgebiet und im Rhein-Sieg-Kreis; der Kanzleisitz liegt in Kerpen.
Angebotene Gutachten und Leistungen
Typische Immobilien und Bewertungsanlässe
Erbschaft & Schenkung
Wertermittlung für die steuerliche Bewertung in Bonn.
Scheidung & Trennung
Neutrale Grundlage für Zugewinn und Auseinandersetzung.
Kaufbegleitung
Unabhängige Prüfung von Wert und Substanz vor dem Kauf.
Gewerbeimmobilien
Büro- und Dienstleistungsimmobilien im Behördenumfeld.
Restnutzungsdauer
Für vermietete Mehrfamilienhäuser.
Niedriger gemeiner Wert
Nachweis nach § 198 BewG im Einzelfall.
Regionale Besonderheiten
Bundes- & UN-Stadt
Bundesbehörden und UN-Einrichtungen prägen Büro- und Dienstleistungsimmobilien – relevant für Gewerbe- und Beleihungsbewertung.
Villenquartiere
Bad Godesberg mit hochwertigen Wohnlagen und entsprechender Wertermittlung.
Rhein-Hochwasser
Ufernahe Lagen können hochwasserbedingt eingeschränkt sein.
Bestand
Altbauwohnungen (Weststadt) und Wohnsiedlungen (Tannenbusch, Brüser Berg) mit unterschiedlichen Bauteilzuständen.
Aktuelle Marktdaten und Bodenrichtwerte werden vor Veröffentlichung geprüft. Es werden keine erfundenen Marktpreise oder Bodenrichtwerte genannt.
Persönliche Vor-Ort-Bearbeitung
Keine örtliche Niederlassung in Bonn. Persönliche Vor-Ort-Termine im Stadtgebiet und im Rhein-Sieg-Kreis; Kanzleisitz in Kerpen (Dürener Straße 373, 50171).
Ablauf des Auftrags
Anfrage
Eckdaten, Anlass und Verwender geklärt.
Auftragsklärung
Wertfrage, Stichtag, Umfang und Honorar festgelegt.
Unterlagen
Vorhandene Unterlagen geprüft, fehlende benannt.
Besichtigung
Persönliche, zerstörungsfreie Objektaufnahme mit Fotodokumentation.
Marktdaten
Auswertung regionaler Kaufpreise, Bodenrichtwerte und Marktinformationen.
Verfahren & Berechnung
Begründete Verfahrenswahl und Wertermittlung nach ImmoWertV.
Gutachten
Nachvollziehbare Dokumentation und Plausibilisierung.
Übergabe & Erläuterung
Übergabe und persönliche Erläuterung der Ergebnisse.
Qualifikation
Es werden ausschließlich belegbare Qualifikationsbezeichnungen verwendet. Eine Anerkennung durch Behörden oder Gerichte kann im Einzelfall nicht garantiert werden.
Beispielhafte Praxis-Konstellationen
Anonymisierte, veranschaulichende Szenarien aus Bonn & Rhein-Sieg-Kreis – ohne konkrete Mandanten oder erfundene Ergebnisse.
Erbschaft
Villa in Bad Godesberg
- Herausforderung
- Hochwertige Lage, abweichender Instandhaltungszustand.
- Verfahren
- Sachwert- und Vergleichswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Objektspezifische Würdigung von Lage, Ausstattung und Zustand.
Gewerbeimmobilie
Büroobjekt im Behördenumfeld
- Herausforderung
- Mietverhältnis und Restnutzungsdauer.
- Verfahren
- Ertragswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Marktübliche Mieten und bauteilbezogene Restnutzungsdauer.
Scheidung
Eigentumswohnung in der Weststadt
- Herausforderung
- Altbauzustand, teilmodernisiert.
- Verfahren
- Vergleichswertverfahren
- Fachliche Besonderheit
- Einordnung von Altbau, Modernisierungsgrad und Lage.
Restnutzungsdauer
Mehrfamilienhaus
- Herausforderung
- Gemischter Bauteilzustand.
- Verfahren
- Ertragswert- und Restnutzungsdauer-Untersuchung
- Fachliche Besonderheit
- Bauteilbezogene Würdigung der Modernisierung.
Bediente Stadtteile und Orte
Nur Gebiete, in denen Leistungen tatsächlich angeboten werden. Die tatsächliche Abdeckung wird vor Veröffentlichung geprüft.
Häufige Fragen zu Bonn
Gibt es ein Büro der Kanzlei in Bonn?→
Nein. Der Kanzleisitz befindet sich in Kerpen. Persönliche Objektbesichtigungen erfolgen in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis nach Vereinbarung – es wird keine örtliche Niederlassung in Bonn dargestellt.
Werden Büro- und Behördenimmobilien bewertet?→
Ja, soweit die Aufgabenstellung innerhalb der fachlichen Tätigkeitsbereiche liegt – etwa Büro- und Dienstleistungsimmobilien im Behördenumfeld.
Spielt das Rhein-Hochwasser eine Rolle?→
In ufernahen Lagen kann es hochwasserbedingt wertrelevant sein. Diese Lagen werden objektbezogen geprüft.
Wird die Restnutzungsdauer in Bonn ermittelt?→
Ja. Für vermietete Mehrfamilienhäuser kann ein Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erstellt werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?→
Zwingend: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Baujahrnachweis. Hilfreich: Energieausweis, Mietverträge, Modernisierungsnachweise.
Wie wird das Honorar berechnet?→
Nach Aufwand (Objektart, Größe, Komplexität, Unterlagenlage), nicht nach dem Immobilienwert. Sie erhalten vorab ein schriftliches Festpreisangebot.
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